美国1月成屋销售量再下降,已连续12个月下滑

22 02月 2023

2023-02-22 08:39

美国全国房地产经纪商协会(NationalAssociationofRealtors)当地时间21日公布数据显示，今年1月美国成屋销售量环比下降0.7%，已经连续12个月出现下滑。

数据显示，美国1月成屋销售量按年率计算为400万套，较去年同期减少37%。该销售量是除2020年5月因疫情导致异常值外，自2010年10月以来的最低值。

价格方面，1月成屋价格中值为35.9万美元，同比增长1.3%。该价格同2022年6月峰值时期相比下降13%。库存方面，1月底待售房屋共98万套，环比增长2.1%。这是该数据在连续下降5个月之后首次出现上升。按照当前销售速度，需要2.9个月售出市场上的所有房屋。在供需平衡的市场，通常需要5个月至6个月来售出市场上所有房屋。

美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩(LawrenceYun)认为，1月成屋销售量出现小幅下降、价格小幅上涨，意味着房地产市场低迷状况可能已经接近尾声。尽管当前库存仍然不足，但购房者已经可以议价。

美国住房金融机构房地美(FreddieMac)数据显示，当前30年期固定抵押贷款的平均利率为6.32%，而在一年前该数字仅为3.92%。

美媒认为，随着美联储自去年以来连续加息应对通胀，房贷利率也持续走高，成为过去一年影响房屋销售的最重要因素。

今年2月，美联储宣布再次加息，将联邦基金利率目标区间上调25个基点到4.5%至4.75%的水平。这是美联储自去年3月以来连续第八次加息。