持续调整的市场环境里，中南建设经受住了外部压力的冲击和考验。
据中南建设2023年半年报，今年上半年，公司房地产业务合同销售金额246.8亿元，销售面积207.1万平方米；销售金额中，一、二线城市占比为46%。
在8月31日下午举行的业绩会上，中南建设董事兼总经理陈昱含表示，回顾今年上半年房地产市场，楼市一季度市场转暖后，二季度的交易出现明显下滑，这对项目销售形成不小的压力。
面对今年上半年房地产市场先扬后抑的市场变化，中南建设及时调整销售策略应对波动，通过“一盘一策”和更为灵活而坚定的销售策略，来对冲压力。
据悉，今年上半年中南建设房地产业务销售金额，基本实现了年初设定的预期目标。从利润情况来看，报告期内，中南建设营业收入228.1亿元，综合毛利率11.24%，同比增加1.52个百分点。
业绩会上，中南建设董事长陈锦石表示，近期政策环境出现积极变化，有利于市场信心的恢复。
近日，与房地产市场相关的政策措施密集出台，从供给端到需求端双向发力，出台了包括“降首付”、“认房不认贷”、“购房个人所得税退税”降低购房成本、再融资放宽、“第二只箭”扩容等政策，这些举措均将对房企销售和融资环境产生积极影响。
“相信未来会有更多配套政策落地，预计接下来各地会很快落地相关利好措施，这将对行业市场主体形成有利的支持。”陈锦石称。
中南建设管理层表示，随着政策和市场环境持续改善，中南建设将抓住机遇，安全度过行业调整期，推动长期高质量发展。
上半年经营性现金流入174.2亿元
在外部严峻的形势下，中南建设积极应对挑战，努力维护良好的现金流状况，公司继续保持了稳健的经营性现金流状况。
2023年上半年，中南建设经营性现金流入174.2亿元，经营活动产生的现金流量净额5.7亿元，连续六年保持正值。而截至2023年6月末，公司货币资金109.1亿元，显示出难得的韧性。
面对市场挑战，为稳住公司基本盘面，中南建设今年进一步严格控制支出。报告期内，公司销售费用8.1亿元，同比下降0.4%，管理费用7亿元，同比下降40.1%，利息支出7.3亿元，同比下降67.7%。
抓销售、促回款、稳定现金流的同时，中南建设还在持续提升债务管理水平。
业内人士认为，在市场筑底过程中，债务管理水平将成为企业重要竞争力。面对市场的冲击，中南建设坚持不依赖有息负债的发展模式，积极应对挑战。
半年报显示，截至今年6月末，剔除有关负债之后，中南建设的负债率为51.5%，继续在行业保持低位。截至2023年6月末，中南建设有息负债（含期末应付利息）462.2亿元，较2022年末减少13.3亿元，有息负债与总资产比值继续在行业保持最低水平。其中，短期借款和一年以内的有息负债合计217.1亿元，较2022年末减少15亿元。
值得一提的是，为响应政府部门保交付、稳民生的政策，中南建设持续跟进工程节点目标达成，在项目建设层面，实效推进生产经营工作实现质的提升和量的增长。今年1-6月，中南建设房地产板块在近40座城市，累计交付80个批次，4.5万套房屋。
在建筑板块方面，秉承中南铁军的攻坚克难精神，中南建设建筑板块今年上半年履约交付项目171万平方米，新承接项目预计合同金额达21.1亿元，新签合同项目已开工149个。
为了让项目营造过程透明化，进一步消除业主顾虑，中南建设在交付之前推出“美好立方”体系，以“样板引路、绿色健康、智能营造及精益建造”4大品质营造理念，将家的构筑过程，以全透视的方式展现在业主面前。
业内人士认为，在充满挑战的环境下，楼盘交付不仅是关乎“信用”的美好兑现，更是对房企综合实力的一次大考。
对此，陈昱含业绩会上表示，保交付不仅关乎企业自身信用和经营可持续性，更牵扯到千家万户的幸福和谐。
“在保交付的问题上，我们责无旁贷，一定会压实自身主体责任，把交付作为所有工作中最重要的任务来抓，把交付作为我们资金使用中的第一顺位。”陈昱含强调。
为更好推动“保交楼”工作顺利进行，中南建设还紧抓融资窗口期，及时发布定增预案，募集资金总额不超过28亿元。
据悉，目前有关发行方案已获得公司股东大会通过，并收到深交所受理通知，相关发行申请正在审核过程中。
优化资产结构、积极拓展融资渠道
稳销售、保交付的同时，中南建设还在进一步优化资产结构，并积极拓展融资渠道，以实现公司业务的良性循环。
业绩会上，陈昱含介绍，2023年上半年，公司新增融资约11亿元，其中政策性专项借款22笔，融资展期完成31笔。
对于公司各类有息负债情况，业绩会上，中南建设董事会秘书梁洁在回答投资者提问时表示，公司将按照国家政策精神，积极与金融机构协商，希望能达成更合理的支付条件。
据悉，今年中南建设已完成多笔境内债券和中期票据的本息兑付工作，年内公司仅面临“19中南03”的兑付，实际本金压力不到1亿元。而公司境外子公司美元票据，也在推进相关重组工作。
资产处置方面，中南建设今年上半年共完成了10个项目的资产处置及股权归边，为保交付、保生产提供了额外的资金保障。
就公司接下来的经营计划，中南建设管理层表示，公司将继续积极推动销售，加快回款，保持灵活的经营节奏。此外，中南建设将加大盘活资产的力度，坚持审慎策略，严格控制支出，以确保公司经营安全。
具体来看，其房地产开发业务将进一步聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市，不断精准对客户需求把握。在提高产品适配、加强与建筑业务整合的同时，中南建设将进一步提升品质服务、改善盈利能力，同时推进代建业务，探索新的发展模式。
建筑业务方面，中南建设将继续推进业务形态调整，聚焦优质客户，加强对政府平台公司、央国企及优质民营企业非住宅设施业务的扩展，提高公建、基建占比。此外，建筑业务板块将进一步加强节能环保技术的应用，改进施工工艺，提高施工质量；同时，通过进一步推进组织升级，提高综合管理水平，来强化公司控制风险和履约的能力。
“另一方面，公司也将借助外部力量，更加努力与金融机构等合作伙伴协商，优化合作条款，为未来发展留出更多空间。”中南建设管理层称。
据了解，中南建设将充分利用资本市场带来的机遇，推进非公开发行补充权益资本，同时抓住“第二只箭”扩容的机会，扩展新的融资，更快恢复盈利，进一步增长市场信心。
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