1月17日，国家统计局发布2023年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。这份2023年房价的收官数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
同日，在国务院新闻办举行的2023年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长康义表示，房地产经过20多年的发展，房地产市场是处在调整转型的过程中。在这样一个大的背景下，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
京沪政策落地效果相对明显
12月房地产市场的政策端，最受关注的莫过于京沪两地同日出台新政。12月14日，北京、上海相继调整楼市政策，包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，对普宅认定标准进行优化等。
有媒体报道，在新政带来的利好效应下，叠加房企冲刺业绩节点，京沪新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。两地部分项目售楼处人满为患，北京有项目甚至需要验资才能排卡购房。
政策的效应也在本次70城房价中有所体现。国家统计局数据显示，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。
“从一线城市来看，市场的分化有所体现，京沪的市场相对稳健，并且政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。”58安居客研究院院长张波认为，广深市场深度调整已经基本接近尾声，随着政策力度的进一步加强，预计也将在开春后迎来复苏。
此外，2023年12月，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
张波认为，二线城市中成都、西安等城市的市场相对更为稳定，房价的调整幅度相对较小。更多二线城市“以价换量”现象明显，尤其是不少房企年底要加快存货去化速度，在房价层面有了更多调整空间，带动房价进一步向下调整。
“房价指数还在调整，总体仍在下降，也是市场基于供求关系和房企经营情况的深刻调整。这有助于降低购房成本和加快资金回笼，各地需要因势利导引导购房需求释放。”易居研究院研究总监严跃进表示。
二手房市场出现变化
二手房方面，国家统计局数据显示，2023年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。
可以看出，当前二手房价格跌幅多与此前持平，一线城市跌幅有所收窄。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解释称，前期价格下跌后，能出售的价格低于预期价格，使得业主再次降价出售的意愿下降、惜售情绪上升，“由售转租”的意愿也上升。部分挂牌量转向租赁市场供应，导致二手房价降幅不再扩大，挂牌量也不再快速上升。
“过去大家都是考虑买房，而现在会考虑到卖房。这么多房源出售，要积极疏导和优化政策。”严跃进认为，二手房的疏通对当前市场尤其重要，通俗来说就是如何把居民家庭的“房”转化为“钱”，并据此撬动房地产市场的循环系统。
中原地产首席分析师张大伟指出，2023年12月全月，房地产调控政策继续高位，单月各种政策高达78次。累计看，2023年全年房地产政策高达1008次，在2022年历史首次政策突破1000次后，连续2年政策大规模发布。
“2024年一线城市有望出现‘小阳春’。但整体看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中，房地产市场可能在2024年上半年逐渐企稳。”张大伟认为。
康义也在新闻发布会上表示，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，我国的城镇化数量和质量提升还有很大空间，改善性住房需求比较迫切，也会形成房地产市场发展的重要推动力。他同时指出，我国构建房地产发展新模式潜力巨大，也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康发展。
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