上海今年的豪宅市场，呈供需两旺状态。
仲量联行10日公布的监测数据显示，今年二季度，上海一手商品住宅新增供应面积约227万平方米，同比下降18.3%。但二季度沪高端住宅市场共有九个项目开盘入市，共计新增2019套房源，环比增长66.3%，同比增长45.4%。
第一太平戴维斯住宅销售部助理董事贺享维指出，今年高端优质项目的不断面市，将上海豪宅市场“供不应求”的态势，扭转为“供求平衡”。这其中，黄浦区、浦东新区、徐汇区、静安区成为上半年豪宅供应的核心区域，供求量攀升至近三年以来的高位。
“上半年单价超过10万元/平方米的高端公寓供应明显放量，核心区域优质豪宅呈井喷状态。在过去三年严格限价的背景下，上半年的豪宅入市价格，出现较为明显的补涨行情。2024上半年，上海高端公寓已入市4804套；从目前监测到的情况来看，未来3年，预计上海入市的高端公寓数量将超过1.2万套。”贺享维称。
价格方面，据机构监测数据，二季度上海新入市高端公寓项目平均售价，在13.3万元/平方米—17.8万元/平方米区间内。
贺享维表示，从成交情况来看，上海全市单价超过10万元/平方米的高端公寓，开盘去化率近8成，整体表现优异。内环内核心优质项目频现“日光”，尽管目前高端豪宅市场竞争加剧，但优质产品+核心地段豪宅项目，仍然深受市场认可。
“在多个豪宅项目集中入市推动下，上海积压的高端改善型购房需求得以集中释放。二季度上海高端住宅录得成交1786套，环比上升71.6%。”仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示。
而从2019年以来沪分单价段商品住宅成交面积占比情况来看，据克而瑞监测数据，2024年前4个月上海10万元/平方米以上高端住宅共成交46.76万平方米，成交占比高达24%，尤其是单价15万元/平方米以上的顶豪产品，成交占比达15%。
克而瑞分析师认为，不少位于上海市中心的多个豪宅项目，之所能屡屡开盘即售罄，与豪宅项目之前供应较少、项目蓄客时间长、改善置换自住需求入市等因素有关。此外，部分项目与周边二手市场有一定价差，也令买家打新热情较高。
仲量联行数据显示，在豪宅供需两旺市场行情下，今年二季度上海高端一手住宅均价环比进一步上升1.2%至14.3万元/平方米。不过，当前沪高端二手住宅市场价格仍处于调整过程中，二季度上海高端二手均价环比小幅回落2.7%至14.9万元/平方米。
“上海此前出台的楼市扶持政策，对新房及二手市场均成交产生了积极作用。上海高端二手住宅市场成交活跃度小幅回升，卖方议价空间有所收窄。”盛秀秀表示。
业内人士认为，预计未来一段时间楼市政策将维持宽松，更多支持性政策有望加速落地。
“上海不久前出台的新政有助于市场信心的修复，上海一手及二手住宅成交量有望于2024年下半年稳步回升。预计上海高端公寓新房均价将进一步上升，随着高端二手住宅成交量逐步回升，二手豪宅价格跌幅有望继续收窄。”盛秀秀补充道。
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