澳新楼市入冬,新西兰房价创13年最大跌幅

尽管身处南半球，但澳大利亚和新西兰的房价却也已经“入冬”：目前两国房价已经低于去年同期水平，新西兰房价更是创下13年来最大年度跌幅。

随着两国央行不断提高利率以控制通胀，这两国的房价可能还会进一步下跌。

澳新房价持续大幅下挫

房地产数据分析公司CoreLogic周四公布的数据显示，新西兰11月份房价同比下跌2.9%，创下13年多来的最大年度跌幅，澳大利亚房价同比下跌3.2%。

CoreLogic的数据显示，在新西兰首都惠灵顿，房价已经比去年同期下降了15.9%；新西兰最大城市奥克兰的房价则同比下降3.1%。

相比之下，澳大利亚悉尼的房价已经较上年同期下跌10.6%，墨尔本房价同比下跌7%。

自2022年4月达到峰值以来，澳大利亚房价整体已下跌7%。

此前新冠疫情前中期，由于抵押房贷利率降至极低水平，引发两国出现购房狂潮。但今年，随着两国央行开始大幅加息，今年大部分时间内，澳大利亚和新西兰的房价都环比下跌，并且在今年10月同比也转为下跌。

特别是在新西兰联储本月加快加息步伐后，预计新西兰房价将进一步下滑。

CoreLogic新西兰研究部主管古道尔（Nick Goodall）表示：“只要利率继续上升，房价很可能就会继续下跌。问题是，新西兰联储到什么时候才会对房价下跌和即将到来的经济衰退（包括失业潮）产生足够的担忧，从而撤出这场通胀战争。”

新西兰房贷利率或进一步飙升

上周，新西兰联储将官方现金利率创纪录地上调了75个基点至4.25%，并预计该基准利率明年需要达到5.5%，才能使当地通胀率回到1-3%的目标。

随着央行利率上升，新西兰的抵押贷款利率也在过去18个月里翻了一倍多，大多数固定利率现在超过6%，预计还会进一步上升。古道尔预计，明年一些房主可能会面临8%的房贷利率。

新西兰联储已经预测2023年将会出现经济衰退，因为不断上升的房贷利率抑制了家庭支出。

德勤新西兰首席经济学家佐伊•沃利斯（Zoe Wallis）表示：

“有一点风险是，新西兰央行可能会采取过度行动，这可能会真正开始造成伤害。如果你看看可支配收入中用于偿还新贷款的比例，会发现它已经上升到可支配收入的55%左右。”

澳房价下跌速度有所放缓

相比之下，尽管澳大利亚央行也表示有可能进一步加息，但与新西兰联储不同的是，他们表达了推动经济软着陆的愿望。

澳大利亚的房价下跌速度近期已经有所减缓，不过贷款方面面临的前景同样严峻：目前民众贷款能力已经下降，而月还款额正在飙升。

AMP Capital Markets驻悉尼首席经济学家Shane Oliver表示，由于此前加息的影响尚未完全显现，利率仍在上升，且经济料将走弱，房价可能还有一段路才会触底。

两国房价预计将较峰值跌20%

鉴于两国利率都将进一步上升的预期，一些经济学家预计，未来两国房价将较峰值下跌逾20%。

经济学家普遍预计，未来两国房价将会有序调整。澳大利亚央行预计将放缓加息步伐，且该国家庭财务状况相对良好，而且后续移民流入预计将恢复。

"一些人将面临一些抵押贷款压力，但我们预计这种情况不会普遍存在，"澳新银行集团资深经济学家Felicity Emmett认为。

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