美国房贷利率飙升冲击楼市,购房者退出交易比例升至一年高位

在高抵押贷款利率和高房价的双重冲击下，美国潜在购房者以一年来最高的比例退出交易。

根据美国房地产经纪公司Redfin的最新数据，9月份取消的房屋销售合同占所有签约房屋比例的16.7%，为2022年10月以来的最高水平，当时抵押贷款利率超过7%。

在Redfin分析的50个人口最多的都市区中，佛罗里达州的城市9月受交易取消增加的打击最大。杰克逊维尔、奥兰多、坦帕、劳德代尔堡和迈阿密的交易取消率均超过了待成交房屋销售的20%。排名第一的是乔治亚州的亚特兰大，有24.4%的房屋交易被取消。

“买家现在格外谨慎。考虑到抵押贷款支付额增加，他们希望确保自己得到一笔划算的交易，而当他们觉得交易不划算时，他们就会退出， ”佛罗里达州杰克逊维尔的Redfin高级经纪人Heather Kruayai表示。

现在的市场对买家不太友好。抵押贷款利率刚刚突破8%，房价中位数约为412081美元。首次购房者尤其受到限制，但对于目前希望搬家的房主而言，当下也不是好时候，因为现在换房意味着放弃几年前锁定的较低利率。

简而言之，买家正寻求达成他们现在可以获得的最佳交易，这使得他们更有可能在问题出现时退出。

Kruayai表示，“由于保险费飙升，以及买卖双方在必要维修方面存在分歧，交易也在破裂。总的来说，现在买家手里握着很多牌，卖家不得不做出更多让步，才能完成交易。”

相较而言，卖家可能更有动力完成交易，因为抵押贷款利率如此之高，一些卖家担心房价最终将在短期内下降。

“一些人选择套现，即使这意味着放弃低抵押贷款利率；他们担心，如果利率保持在高位，房价可能会下跌。我们预计，在可预见的未来，利率将保持在高位，”Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示。“但我们也预计房价将在明年保持高位。住房供应如此紧张，即使房源数量小幅上升，也会吸引观望的买家，从而提振销售。”

高盛经济学家周日在一份报告中预计，抵押贷款利率一段时间内将保持较高水平，到明年年底将降至略低于7%的水平。该行预计，二手房销量2024年将降至380万套，为1990年代初以来的最低水平。2024年新屋开工数将下降近4%，供应会进一步受限。