在金融领域有这样一句话：美国放水，全球买单。根据统计，2020年美元发行量占整个美国历史发行量的20%，在短短一年时间里，美联储更是开启了“大放水”模式，然而因为美元在全球中地位，即便是发生了通货膨胀，后果则需要全球共同买单。换句话说就是说到货币发行的影响，通胀正在路上。
到底什么是通胀？简单来说，通胀指的是实际货币需求量和发行货币量的对比，例如实际需求量只有5万亿，而实际发行量却达到了8万亿甚至10万亿，那么由此就会产生货币贬值、购买力下降等问题，在未来一段时间里，物价也会出现持续上涨的情况，而这就是通胀。
笔者认为通胀对房地产的影响，主要体现在两个方面：一是如果通胀走势相对温和并且实现软着陆的话，房地产发展也会保持健康态势，价格上涨速度相对较快，在这种情况下，选择房地产作为“对抗”通胀是个不错的选择；二是通胀导致物价快速张张，例如20%、30%甚至更高，那么控制物价的难度也会增加，间接拉动投资房产的积极性，逐渐泡沫化也就不难理解了。
正如央行前副行长吴晓灵所说，我们要做好泡沫破灭的准备。把视野放回国内，如果以不包含房价涨幅的CPI作为判断依据，很显然，在过去的20年里，国内通胀率并不高。不过，从2000年开始，国内楼市就进入了“快车道”，也就是说房价的影响不能忽视。
无独有偶，专家任泽平也有类似看法，受到突发事件的影响，在低利率和货币相对宽松的推动下，房地产对经济复苏起到了至关重要的作用，可以预测伴随着2021年经济恢复，物价上涨较为温和，也就是说经济基本面和货币环境不足以支撑通胀大幅上涨。
不过，通过买房来对抗通胀的观点似乎越来越站不住脚。首先，房价涨幅已经很难达到预期，尤其是对于三四线城市来说，人口外流对楼市的影响越来越明显；其次，一二线城市楼市越来越强调“区域化”，发展和规划都是当下影响甚至决定楼市发展的微观因素，那么从2022年起，在通胀的影响下，普通人还能继续买房吗？
笔者认为对于普通人来说，买房仍然是不错的选择，但是要重点关注区域，不同区域楼市的发展程度存在很大的差异化。无独有偶，房改专家孟晓苏认为，土地是楼市的中期因素，当下大多数城市在不断拓宽，地价也在不断上涨，房价自然也要涨。他还表示，M2增速从上一年的8.7%提高到了现在的10.1%，这其中就包括房地产价格的上涨。所以说，并未看到房价下降的因素。
专家“透露”：提前做准备，未来5年，建议手握2样东西。
毫无疑问，在近5年时间里，随着取消去库存战略以及房价居高不下，很多地方楼市的投资价值已经大打折扣了，但是对于普通人来说，在没有其他领域专业知识的情况下，楼市仍然是个不错的选择，但是面对通胀，未来5年，还是建议提前做准备，手握2样东西。
1、懂得识别区域楼市的价值排序。
投资房产并不是件简单的事情，在最短的时间获得最大的收益，这是每个投资人都想得到的，但是不可否认的是很多普通人并不懂各个区域楼市的价值排序，对于他们来说，哪个区域价格更高，那么投资的价值就更大，这个想法不对。我之前多次提到，发展和规划才是价值排序的重要方面。
2、对抗通胀的方式更加多元化。
按照大多数人的说法，就是鸡蛋不能只放在一个篮子里。对于普通人来说，在通胀大环境之下，买房是对抗通胀的重要方式，但是在资金足够的情况下，方式也可以多元化。例如除了买房之外，也可以将资金存进银行，这种方式虽然收益更少，但是风险也相对偏小，当然了，还有其他方式。不论是买房还是存进银行以及其他方式，风险和收益都是成正比的，尤其是在变化不断变快的今天，方式多元化或是更合适的选择。来源：无锡楼市百科
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