房市6月前三周销售未见季节性回升,融信中国领跌内房股

今日港股内房股的走势持续疲软，截至发稿，融信中国、合生创展集团、中骏集团控股分别下跌7.14%、2.98%、2.94%。

房市供需双弱成为主要原因

消息方面，国家统计局近日发布2023年1-5月全国房地产市场基本情况，期间全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。易居研究院研究总监严跃进指出，无论是房地产开发的投资端还是销售端，都面临较大压力。

加之内地6月首三周新房销售未现季节性上升趋势。根据中金研报，上周内地61个样本城市新房销售面积和15个样本城市二手房销售面积分别按周略增2%和略降5%。

中金指出，6月首三周新房和二手房销售面积均较5月基本持平，销售呈现一定筑底态势。更为值得强调的是，6月通常为季节性的新房推盘和成交高峰期，但今年6月首三周重点城市推盘量较5月还降两成，成交量也没有增长，因此该券商认为供需双弱可能是造成这一现象的主要原因。

除了近期新房销售不佳之外，5月商票逾期房企增至209家。根据上海票交所近期公布的《截至2023年5月31日承兑人逾期名单》显示，截至2023年5月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1551个，环比增速达7.2%。而项目公司对应的存在商票逾期现象的房企主体数量增长209家，环比上涨5%。

后续房地产市场怎么看？

经济日报文章指出，国内房地产市场正处于调整期，从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点，速度慢一点，平稳发展的阶段。调整阶段正蕴藏改革契机。转型和探索新的发展模式是未来之事，稳住市场是当务之急。促进市场企稳回升固然是眼下最重要的任务，而新的机遇和未来战略往往就在调整阶段逐步清晰。房地产行业应既努力做好眼前事，也须着眼长远，努力推动市场复苏和企业战略转型。

财通证券也在近日指出，由于销售的不确定性，房企在投资端也相对谨慎，整体开发投资增速仍然在持续下跌。相对而言，竣工端受益于保交楼政策的推动，竣工面积同比涨幅微扩大。因此该券商指出，在销售未能持续企稳之前，仍会有城市出台放松政策，而高能级的城市销售复苏将先于低能级城市。