连涨4个月后,6月70城新房价格止升转跌

上半年房地产市场并未迎来预期中的回升态势，累计销售数据指标不及去年同期。

国家统计局公布的数据显示，2023年上半年，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅扩大4.4个百分点；商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，涨幅收窄7.3个百分点。

“上半年累计数据表现并不乐观，尤其销售面积不及去年同期水平。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年2季度以来，市场呈现复苏动力不明朗的迹象，虽然各城市政策频频，但力度有限。当前房地产市场的观望情绪较浓，居民收入预期减弱，短期市场仍存下滑的压力。

在市场去化压力下，房企降价跑量意愿提升，6月的房价止升转跌。据诸葛找房计算，2023年上半年，全国商品房房价为10601元/平方米，环比下降1.1%。

而统计局公布的70城房价数据也显示，6月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月继续减少。

其中，新建商品住宅上涨城市数量31个，较上月减少15城；下跌城市38个，较上月增加14城。二手住宅房价上涨城市数量为7个，较上月减少8个；下跌城市63个，较上月增加8个。

从环比来看，6月70城新房价格止升转降，这是新房价格在连续上涨4个月后首次转降，二手房价格则连续两月下降。

“各等级城市新房价格全部止升，若是无政策加持后续一二线城市价格也无法避免的面临下行压力。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

销售数据并不乐观的同时，房地产行业投资数据也并未回温。

统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，至此开发投资额维持14个月的负增长。

可以看出，行业仍存资金压力，定金及预收款累计同比转负。

上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，跌幅扩大3.2个百分点。截止到6月底，定金及预收款下降0.9%，时隔2月转负，个人按揭贷款增速从1-5月的6.6%下降至2.7%。

另据中指院数据，6月房地产企业仍处偿债高峰，信用债到期压力较大，而二季度以来，信用债发行规模整体呈下降趋势，6月发行规模不足400亿元，企业资金仍面临较大挑战。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。

受访专家认为，当前来看，小范围小幅度的政策已经难以拯救日渐低沉的市场情绪，楼市亟需强有力的政策出台以提振市场信心。同时，在改善就业市场和提振收入等方面，政策也需要加强巩固，以对购房市场形成支撑。

付凌晖表示，从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。

“从供给端来看，部分房地产企业‘高杠杆、高负债、高周转’的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。”付凌晖称。