随着房企密集披露2023年上半年业绩预告，房企预亏损的比例仍居高不下。
截至7月24日，A股已有超60家房企发布2023年上半年业绩预告，其中预计亏损房企达41家，占比逾60%。
“今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，二季度购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。叠加融资环境仍未显著改善、出险房企仍未完成风险出清，上市房企盈利能力仍未显著改善。”中指研究院企业研究总监刘水告诉记者。
据记者不完全统计，上半年预计亏损的房企达41家，总亏损金额最高将超过250亿元。其中泛海国际亏损金额最高，预计上半年净利润亏损42亿元-55亿元；华侨城A净利润下滑幅度最大，上半年亏损12亿元-17亿元，同比降幅1237.92%~1712.06%。
泛海方面表示，公司2023年半年度归属于上市公司股东的净利润出现大额亏损，一方面系公司因流动性困难导致大量债务进入诉讼程序，报告期内根据诉讼判决计提利息、罚息或违约金。另一方面系公司为尽快缓解债务压力，在债务化解过程中所产生的投资资产处置损失。
从业绩预告来看，除了泛海、华侨城A外，上半年预计亏损金额超10亿元的房企还有6家。
其中，ST泰禾预计2023年上半年亏损17.8亿元-23.25亿元；首开股份预计亏损17亿元-22亿元；金科股份预计亏损15亿元-22亿元；ST阳光城预计亏损15亿元-21亿元；华夏幸福预计亏损10亿元-15亿元；*ST新联预计亏损10.97亿元-13.41亿元。
根据业绩预告，2023年上半年预计录得亏损的房企还有中南建设、金融街、南国置业、华远地产、中交地产、ST世茂、*ST嘉凯、*ST宋都、格力地产、天房发展等。
可以看出，陷入亏损的房企中，不仅泰禾、阳光城、世茂等出险房企均在其列，还不乏华侨城、格力地产、华远地产、首开股份等央国企。
“上半年房企亏损主要有几个方面原因，首先交付结转减少，导致房地产销售结转收入同比下降；受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响，毛利率同比下降；为适应市场环境，加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损。”刘水告诉记者。
其中，对于华侨城净利大幅下滑的原因，其表示，受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响，公司结转项目毛利率同比有所下降。同时，为适应市场环境，加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损。
克而瑞分析师认为，近年来，房企净利润亏损的情况越来越多，除了低利润项目持续结转的原因，部分房企计提存货减值也成为较大的影响因素。
多家房企的业绩预告显示，因受市场环境影响，公司部分房地产开发项目存在减值迹象，计提资产减值准备同比有所增加，也是造成房企亏损的原因。
“在市场下行背景下，企业的存货跌价准备持续增加。这种情况不仅存在于净利润亏损或者出险的企业，部分发展较好的企业也存在一定程度的踩坑项目，也需计提存货减值损失。”上述克而瑞分析师表示。
国家统计局数据显示，2023年1-6月，全国房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19.0%；其中住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。
“竣工持续向好预期将带动营收增加，但是企业间分化预期将更加显著，下半年部分房企受益于高信用、高能级、高品质模式将保持较好的盈利水平，而出险房企、中小房企受经营不稳定性影响盈利能力存在较大不确定性，提升空间有限。”刘水称。
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