二季度全球房价疲软: 欧美"涨不动",亚洲现分化

亚洲房产科技公司居外IQI(JuwaiIQI)13日发布的全球房价报告显示，二季度全球房价总体疲软，房价实际下跌的国家数量居多。其中，欧美房价向上动能减弱，亚洲房价分化，太平洋地区由繁荣转入低迷。

报告显示，在截至今年二季度的一年里，大多数国家的高通胀造成了一种错觉，即房价仍然在强劲上涨(或者下跌幅度很小)。以名义价格计算，全球62个市场中有40个国家和地区的房价在2023年二季度同比上涨，只有21个国家和地区的房价下跌。例如：埃及名义房价在2023年二季度同比涨幅高达33.9%，但扣除通胀因素后，房价实际上下降了1.33%；巴基斯坦卡拉奇二季度房价同比飙升21.19%，但是考虑通胀因素后，房价实际下降6.35%。

报告指出，扣除通胀因素后，在已经公布2023年二季度房地产统计数据的市场中，仅20个市场房价上涨，另外42个市场房价同比均下跌。房价疲软有多方面原因，如：通货膨胀导致购买力下降，信贷条件收紧、利率上升导致借贷成本创历史新高，全球经济不确定性加剧等。

从主要市场来看，在经历了十年的强劲房价增长之后，二季度美国房价继续下跌，原因是需求下降和房地产开发商信心不足。加拿大也显示出了类似的趋势。

居外IQI(JuwaiIQI)集团联合创始人、董事总经理DanielHo指出，现在在美国购买一处普通住宅的月供占普通人的收入比例，已从33%猛增为60%，在这种情况下，目前的房价应该难以为继。根据国际清算银行的数据，从2022年初到2023年二季度，12个发达经济体的实际房价下跌了10%。

欧洲的房地产市场调整仍在继续，28个欧洲国家市场中，只有9个市场房价在2023年二季度上涨。德国、英国、法国和意大利等欧洲主要市场的实际房价现在都在下跌。

之前繁荣的太平洋地区房地产市场现在也陷入低迷。澳大利亚和新西兰现在正经历着房价的大幅下跌。

亚洲的房地产市场出现分化。报告包含的16个市场中，有7个市场的实际房价上涨。其中，日本出现了强劲的房价增长，香港和韩国房价则出现两位数的下跌。

此外，报告显示，中东、拉丁美洲的房地产市场仍然疲软。其中，阿根廷和哥伦比亚是报告中表现最差的五个房地产市场之一。