国泰君安城投宽庭保租房REIT上市引来众多关注。上海城投集团(简称：上海城投)党委书记、董事长蒋曙杰13日接受采访时表示，上海城投加强金融创新，持续做大做强投融资核心功能，以金融服务实体经济，推动高质量发展。此次打通保障性租赁住房REITs基金的发行通道，成功打造上海市国资首单保租房公募REITs产品就是有益实践。
蒋曙杰告诉记者，上海城投早在2018年就深耕保租房领域，大力实施保租房建设战略，倾力打造“城投宽庭”品牌，为市场筹措房源1.7万套，受益服务2万多人。基金成功上市发行为城投保租房领域发展提供了新的更高起点。蒋曙杰直言，上海城投集团将全力协同基金运营，以更好收益回报广大投资者，同时，全力做好保租房运营管理，提高科学化、精细化、智能化的管理水平，打造“宽适居住、宽心服务、宽活体验”的高品质居住服务。
据悉，国泰君安城投宽庭保租房REIT(全称：国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金)发起人为上海城投(集团)有限公司，原始权益人为上海城投房屋租赁有限公司，运营管理机构为上海城投置业经营管理有限公司。基金管理人、资产支持证券管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。项目募集规模30.50亿元人民币。是目前市场上发行规模最大的保租房REITs，也是长三角区域企业首单保租房REITs项目。
项目底层基础设施资产为位于上海市杨浦区的保障性租赁住房江湾社区和光华社区，定位是面向上海新市民、新青年的高质量保租房项目，合计为市场供应近3000套租赁住房，建筑面积约16.94万平方米，至2023年9月30日为止，出租率93%，已进入稳定运营阶段。
“公募REITs在有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等方面发挥了重要作用。”在国泰君安证券党委书记、董事长朱健看来，国泰君安城投宽庭保租房REIT为企业构建了完整的保租房投资闭环和业务发展模式，将帮助更多的新市民、青年人解决“进得来、留得下、住得安”等问题，成为保租房领域盘活存量资产和扩大有效投资有益探索。
在采访中，蒋曙杰透露，多措并举、深度挖潜，为市场提供源源不断的高质量保租房源，深化推动金融链、产业链、服务链深度融合，积极探索多业态、多元化的发行格局，持续推动优质保租房REITs扩募扩容，为上海推进保租房建设贡献城投力量。不断满足民众对住房的多样化、多元化、精细化需求。据了解，到2023年底，上海城投集团持有、运营逾17,000套租赁住房资产，建筑面积近100万平方米，持有扩募储备资产超过本次发行规模4.67倍。
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