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全国法拍房挂拍量创新高,粤苏川浙去年成交均超1万套

2023年全国法拍房挂拍总量,出现大幅增长。

据中指院监测数据,截至2023年12月,全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套,较2022年的58.3万套增长36.7%,挂拍绝对量大幅增加21.4万套,挂拍总量创出新高。

从挂拍物业类型来看,住宅、商业为法拍房主流,二者合计占总拍卖套数超过77%。其中,住宅2023年挂拍量38.9万套,占总体量48.9%,绝对量增加11.7万套,法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。

去年法拍房市场供给端显著升温,但成交则与上一年基本持平:2023年全国法拍房成交金额约3004.1亿元,2022年成交金额为3004.6亿元。

从全国范围来看,由于2023年挂拍量出现大幅增长,但成交量与2022年持平,因而2023年法拍房整体成交率较上一年有所收窄。

据中指院数据,2022年全国法拍房挂拍58.3万套,成交12.6万套,按套数计算成交率为21.7%。2023年全国挂拍各类型法拍房源79.6万套,共成交14.7万套,按套计算成交率18.4%,成交率较上一年下滑3.3个百分点。

哪些地方法拍房成交量位居前列?分省市成交套数来看,2023年广东、江苏、四川、浙江四省法拍房成交量明显高于其他省份,成交量均超过1万套。此外,广东、四川、重庆、湖南成交量较上一年增长超2000套;江苏、浙江、广西成交增长数量在1000套以上。

对于去年法拍房挂拍量上升的原因,中指研究院高级分析师张晓飞向记者表示,这与法拍房市场逐步完善有关。“法院执行经济纠纷补偿案件中,通过法拍途径,能够达到更加有效的结果。”

“就法拍房市场出现的变化,我们曾向部分银行及金融机构了解过相关情况。这里面的原因很多,也比较复杂,其中一部分原因是,一些商贸往来中进行的担保,有不少是用物业来质押的,去年经济纠纷有所增加,部分物业因纠纷而被拍卖。”58安居客研究院院长张波在接受记者采访时表示。

易居研究院研究总监严跃进也告诉记者,法拍房挂拍数量的增长,部分原因或与债务纠纷问题有关。

“商业往来中不少企业用房产进行抵押,出现纠纷后通过拍法,有利于将房产变现,也将对化解微观层面债务问题产生积极作用。”严跃进表示。

“还有少数特殊情况是,少量三四线城市房价出现一定幅度回调,部分购房者买入后不愿再进行月供,一些房产经过相应程序后进入法拍市场。”张波补充道。

而对于2023年法拍房成交率下降,张晓飞向记者表示,除供求关系变化因素,还与市场走向及价格预期有关。

“市场供应量大幅度增加,而需求没有出现相应增长,该细分市场出现供大过于求,导致成交率下滑。还有一个原因是,法拍市场仍处于兴起阶段,参与者对法拍市场流程不清晰,所以大多以观望为主,下场参与的购房者量总体来看是比较少的。此外,去年法拍房成交折价率除商业房源外,均略低于上一年成交折价水平。再者,整体资金收紧,以及市场价格变化趋势不稳定,也使法拍购房者产生了一定观望情绪。”张晓飞称。

其进一步表示,法拍房市场价格变化,主要体现在成交折扣率方面:2023年法拍项目整体成交折价率为76.4%,较上一年78.7%折价率减少2.28个百分点。2023年成交折价率下降主要原因是,二手房市场价格不稳定,导致一些房源没有达到预期成交。

“预计今年二手房市场企稳之后,法拍房的成交折扣率,将维持到稳定区间。另外,预计今年法拍房源供给端会继续提升,同时成交量会同步增长;成交率的情况,则会受购房参与人数影响而发生变化。”张晓飞称。

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