郑州公布二手房"以旧换新"最新进展

“以旧换新”政策在河南省会郑州一公布就备受关注。26日，郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合召开新闻通气会公布最新进展称，这一新政实施仅仅一周的时间，网络报名申请368个。

自2023年以来，郑州市房产政策不断上新。特别是2024年4月初，郑州市出台的二手房“卖旧买新、以旧换新”政策，引发社会广泛关注。从4月20日，郑州二手房“以旧换新”开始试点，郑州房产市场开启“不厌旧，又喜新”模式。

郑州二手房“以旧换新”开始试点一周后，郑州市住房保障和房地产管理局26日联合相关部门召开新闻通气会通报称，截至当日，共接听民众来电413个，现场接待民众来访38人次，网络报名申请368个。经初审，符合收购条件的房源194套，共有27套房源客户确认换房意向，各项工作稳步推进。

郑州市住房保障和房地产管理局房地产市场监管处副处长娄延山表示，出台“卖旧买新，以旧换新”政策，旨在进一步支持群众改善性住房需求，激活存量住房市场，促进全市房地产市场供需匹配，构建房地产市场平稳健康发展新模式。

对这种“卖旧买新，以旧换新”政策模式，如何做到“不厌旧，又喜新”？

叶欢是郑州市金水区居民，因孩子上学等需求想换新房，目前已通过审核。他希望能搭上这次“以旧换新”新政的列车，“交房时间和房屋质量有保障，在契税等方面也给予补贴，省了不少钱”。

也有市民反馈称，在“卖旧买新，以旧换新”试点阶段中，二手房收购标准要求门槛较高，想“依旧换新”但条件不符合。

记者注意到，此次郑州出台住宅“依旧换新”要求为普通商品住房，竣工备案不超过15年，建筑面积在120O以下，范围为三环内金水区、郑东新区区域，不存在查封、贷款、租赁等情况，小区具备正常物业服务；新房则在“卖旧买新”新房房源库中选择，市民朋友可结合自身生活、子女教育、工作通勤等需求选择改善性楼盘。

记者在采访中得知，旧房的价格评估和新房价格的认定，是居民较为关心的问题。

郑州城发安居有限公司总经理于通表示，参与评估流程的评估机构都是由郑州市住宅与房地产业协会组织房地产评估机构自愿报名，将符合条件的评估机构名单录入服务平台，形成名录库，并确保不少于三家评估机构，确保评估全面性、客观性。郑州城发安居有限公司随机抽取评估机构，按照市场化原则，结合郑州近期二手房成交价公开数据进行价格评估，评估价格作为未来群众售卖二手房的最终交易价格。

在新房的价格上，整个过程按照“市场化运作、职能部门监督、机构参与、适当政策支持”的原则，“以旧换新”客户所选房源的价格跟在市场上的价格没有任何区别，甚至还给了一些“以旧换新”补贴等特殊优惠，每套房子根据面积大小不同给予5万元到10万元的优惠。

于通表示，二手住房“以旧换新”政策进一步激活了郑州二手住房市场，是促进构建房地产平稳健康发展新模式的有力抓手，该公司收购的房源将作为保障性租赁住房，持续完善全市保障性租赁住房区域布局，进一步满足新市民、新青年的租住需求。