百城二套房利率进入"3时代",超八成城市已执行"517"新政

随着各地陆续落地“517”楼市新政，百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。

据贝壳研究院监测数据，2024年5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，环比下降12BP，同比下降55BP；二套平均利率降至3.9%，环比下降26BP，同比下降101BP。

值得关注的是，这是百城二套平均利率自2019年以来，首次进入“3字头”。

“目前部分城市还未明确利率调整的具体方案，预计后续会逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。”贝壳研究院分析师表示。

2024年5月17日，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

政策出台后，各地积极响应，先后调整住房信贷政策。商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

分城市能级来看，2024年5月一线城市首套、二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29BP、31BP。

不过，截至5月底，北京信贷政策尚未调整，首付比方面，首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；利率方面，城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城中最高水平。

而上海和深圳首套房利率均下降35BP至3.5%，二套最低利率降至3.7%、3.9%，均已明确执首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首套、二套房利率均下调45BP至3.4%、3.8%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线城市中信贷最宽松的城市。

二线城市方面，首套、二套房平均利率分别为3.4%、3.84%，分别较上月下降19BP、33BP；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9BP，二套利率为3.92%，较上月下降23BP。

其中，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率，杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10BP。

值得关注的是，百城中，首套房利率最低的为株洲，利率3.0%；二套利率最低为佛山，利率3.15%。

公积金贷款利率方面，多地已分别下调首、二套5年期以上住房公积金利率0.25个百分点至2.85%、3.325%，其中拉萨首套房5年期以上公积金利率下降至1.68%，二套降至2.038%。

分析人士认为，随着各地降首付降利率等政策组合拳开始大范围落地，楼市已拉开去库存帷幕。

“目前各地政策支持的力度明显加大，需求端刺激以及供给端风险的化解，将在未来一段时间内持续产生积极作用。”中银证券分析师指出。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，虽然全国房贷利率最低下限已取消，LPR对房贷利率的影响偏弱，但不影响后续几个月房贷利率下降的预期。未来预计LPR有望继续下降，届时房贷利率将进一步整体下调。