4月，我国房地产政策再掀放松浪潮。中央层面，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。地方层面，除三四线城市常态化的加大住房公积金政策支持和发放购房财税补贴类政策外，热点城市如成都、北京、天津等均对住房限购政策作了进一步优化，郑州、深圳、上海等地相继推出住房“以旧换新”活动，房地产政策宽松预期持续增强，带动房地产市场向好发展。
总体规模分析：精装市场仍处下行趋势，但同比降幅有所收窄
奥维云网（AVC）地产大数据显示，2024年1-4月，商品住宅精装开盘项目总计276个，同比-17.9%，降幅同比收窄10.2个百分点，精装规模16.38万套，同比-23.7%，降幅同比收窄15.8个百分点，精装项目渗透率为32.4%。其中厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目259个，同比-21.3%，降幅同比收窄5.6个百分点，精装规模43.33万套，同比-27.9%，降幅同比收窄5.2个百分点。从城市分布看，厨电六件套精装配套规模TOP5城市分别为成都、上海、杭州、广州、深圳，市场份额合计为46.9%。
厨电部品分析：洗碗机配置率超50%，厨电一体机配置率呈上升趋势
奥维云网（AVC）地产大数据显示，2024年1-4月精装修市场中烟灶规模达30.34万套，同比-28%，配置率93%；消毒柜规模1.7万套，同比-67%，配置率10.4%，配置率同比-13.6%；洗碗机规模8.72万套，同比-6.9%，配置率53.2%，配置率同比+9.6%；单功能机及一体机规模较小，精装规模分别为0.44、2.13万套，配置率分别为2.0%、13%，同比分别为-1.6%、+2.8%。
品牌竞争分析：厨电品牌仍以内资为主，市场格局高度集中
从品牌阵营来看，厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目中，TOP5品牌分别是方太、老板、西门子、博世、云米，市场份额合计83.9%，品牌保持高度集中，从品牌性质表现看，内资品牌份额为70.0%，同比+3.3%，TOP3品牌为方太、老板、云米；外资品牌份额为30.0%，同比-3.3%，TOP3品牌为西门子、博世、嘉格纳；厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套品牌仍以内资为主，外资有所下滑。
开发商分析：TOP10房企份额接近5成，保利、中海、建发表现突出
从开发商阵营分析，奥维云网（AVC）地产大数据显示，2024年1-4月厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目TOP10开发商为：保利发展、中海地产、建发房产、绿城中国、万科、华润置地、招商蛇口、广东达智高地置业发展有限公司、深圳市新建投资发展有限公司、华发股份，前十强开发商市场份额合计45.6%，同比+7.3%。
烟机配套项目中，保利发展高居榜首，规模达到1.46万套，项目个数21个，中海地产、建发房产次之，规模分别为1.06万套、8129套；增速较快的TOP开发商中，金帝集团、建发房产、中国信达位居TOP3，增速分别为244.0%、146.9%、114.3%。在洗碗机精装配套项目中，同样为保利发展高居榜首，规模达到9482套，项目个数16个，中海地产、建发房产次之，规模分别为7118套、5829套；配套潜力TOP开发商中，金帝集团位居第一，增速高达244.0%。
当前，我国房地产市场开盘虽不达预期，但对于厨电企业而言，存量房“以旧换新”的市场潜力有待挖掘。随着《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》出台，不少家居协会及头部家居卖场快速行动，通过发放以旧换新兑换券、进驻社区推广、发放补贴等措施，积极响应政策号召、助力家居消费潜力释放，预计未来行业能够迎来一轮新的以旧换新高潮，这对厨电企业来说无疑是一个重大利好。
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