海业益佳勇夺青岛单价"地王"

青岛保持了长达14年的土地成交单价纪录，被打破了。

青岛20日挂牌出让2宗涉宅用地，总用地面积8.58万平方米，起始出让总价18.88亿元。这2宗宅地，一宗以底价成交，一宗溢价成交。

这其中，作为青岛今年二批次中含金量最高的地块，崂山区王家村地块的竞争尤为激烈。该地块占地面积2.17万平方米，起始出让价13.75亿元，起始楼面价28796元/平方米。

在今日的土拍活动中，崂山区王家村地块共吸引中海、海信、青岛海业益佳地产开发有限公司三家竞买人参与竞拍。经过多达364轮激烈角逐，该地块由海业益佳以18.87亿元竞得，成交楼面价高达39516元/平方米，溢价率37.23%。

值得一提的是，这一单价超过2010年出让的市南区莱阳路8号地块（33901元/平方米），成为青岛楼面价最高地块。

据天眼查信息，青岛海业石油有限公司及青岛市崂山区金家岭街道王家村社区居民委员会，分别持有海业益佳地产公司60%、40%股权；而成立于2014年的海业益佳地产，为青岛乐瑞特投资有限公司旗下成员，后者是一家在青岛以商务服务业为主的企业。

业内人士指出，崂山区王家村地块之所以成为青岛新晋单价地王，一定程度或与该地块自身禀赋有关。

中指研究院高级分析师谢东晖介绍，该地块处于青岛午山板块，位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为崂山石老人前海一线的“城中村”王家村社区拆迁改造用地中第一个出让地块。

其进一步表示，该地块毗邻金家岭板块，地处价值高地，附近拥有众多高端项目竞品，住宅均价约6万元/平方米，区域房价位列青岛之最，且周边配套齐全。

在市场层面，青岛楼市仍处于调整过程中，虽然当地5月新房同比交易量仍然在下跌，但环比成交数据有所改善，新房市场初步显现出好转迹象。

据克而瑞数据，2024年5月，青岛新建商品住宅成交面积60万平方米，环比增长18%，同比降31%，5月成交面积较今年一季度月均成交量上涨35%。累计来看，今年前5个月青岛新建商品住宅成交面积244万平方米，同比降43%。

去化率方面，今年5月青岛新房去化率20%，较4月13%去化水平提升7个百分点。较2024年一季度月均12%的去化率，提升8个百分点。

“此次土拍的高溢价成交，一方面体现出优质地块的价值和潜力，另一方面也反映出青岛细分房地产市场中的部分高端项目在市场面临挑战之际，仍蕴含着机遇。”谢东晖称。