一直备受期待的北京楼市新政于26日落地，至此一线城市全面开启楼市松绑通道。
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。
作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，随着北京此次政策出台，北、上、广、深均已落地“517”新政，全力开启“去库存”行动。
“517会议确认了地产政策的重大转向，态度发生了积极变化，此次一线城市的陆续松绑再次证明了政策稳楼市的信心坚定不动摇。 ”方正证券分析师刘清海指出。
“从近期市场动态以及上海等城市的政策后市场表现看，本轮北京政策调整对市场预期的改善具有积极意义，也能有效缓解购房者观望情绪，随着新政策的落地实施，北京房地产市场或将进入新的发展阶段。”北京链家研究院院长高原表示。
不过，此次北京对于备受关注的限购政策并未松动。
北京大力度放松楼市调控
“这是北京从2023年9月开始8个月时间里的第9次楼市政策宽松。”中原地产首席分析师张大伟认为。
据悉，本次北京政策核心内容主要有五方面。
具体来看，新政后北京购买首套住房，商业贷款以及公积金贷款最低首付款比例均调整为不低于20%。二套房方面，位于五环以内的，二套房最低首付款比例调整为不低于35%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。
“降低首付比例是今年二季度以来最重磅的政策，对于北京而言，此次降低首付比例，很大程度上使得购房门槛进一步降低。 ”易居研究院研究总监严跃进称。
据高原介绍，以一套评估价为300万元的非城六区房屋为例，政策前首套、二套首付分别为90万元（30%）、120万元（40%），政策后首套、二套首付则分别降为60万元（20%）、90万元（30%），购房门槛显著降低。
房贷利率方面，新政后，北京首套房房贷利率调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
此前北京之前执行的房贷利率是全国第一高，其中北京城六区内首套房贷利率为4.05%，城六区外为3.95%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次首套房贷利率降低后，城六区内购房月供减少313元，累积30年月供减少11.25万元；城六区外购房月供减少255元，累积30年月供减少9.17万元。
二套房方面，位于五环以内的，商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
高原表示，此次调整后，北京市在首二套首付比例及利率方面与上海市基本达成一致。
“整体看，新政后北京购房成本将明显降低，有利于活跃市场，预计未来北京市场特别是五环外市场有望获得一波需求。”张大伟告诉记者。
此外，北京还从其他角度落实了相关政策，包括“对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房”、“提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度”以及“鼓励以旧换新”等。
分析人士指出，随着北京政策落地，四个一线城市政策总体上都积极调整到位，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。
“从未来市场预期看，北京6月二手房成交量已经接近3月小阳春，新政后二手房成交量在7月有望稳定在1.5万套左右，新建商品房也会有所企稳。”张大伟称。
“517”新政已经全面落地
5月17日楼市新政后，全国各地迎来降首付、优化房贷利率的热潮。
从5月20日武汉率先执行“517”新政，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、福州等多城银行确认实施，执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。
一线城市方面，5月27日，上海打响一线城市楼市政策优化第一枪后，广州、深圳于次日同时出台相关楼市优化政策，深圳主要调整首付比例与房贷利率，广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策，力度在一线城市中一马当先。
“核心一二线城市政策密集落地后，市场已现积极反馈，相关城市的来访、认购等均有不同程度的回升，市场呈现出点状回暖。”国泰君安分析师表示。
“517政策主要影响在一二线热点城市。”张大伟认为，其中上海目前受政策影响最大，截至6月25号，6月上海二手房网签量21184套，已经远远超过了1.8万套的荣枯线。
“利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。”开源证券分析师指出。
张大伟表示，整体看，从中央到地方、从北京到上海，各地的政策力度非常大，监管层稳定房地产的决心已经充分表现，未来如果房地产市场恢复未达到预期，预计还将有更多的政策出台。
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