今年上半年，百强房企销售整体仍处于筑底阶段。
中指院数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。
“整体来看，虽然2024年以来政策面明显优化，核心一二线城市采取了松绑调控、放宽限购等措施，但上半年企业销售仍延续筑底调整行情、保持低位运行态势，市场信心和预期修复还需时间。”克而瑞分析师指出。
企业销售额整体下降的同时，今年上半年千亿房企数量也继续减少。
据中指院统计，2024年上半年销售额超千亿房企仅6家，较去年同期减少1家；百亿房企44家，较去年同期减少34家。
其中，保利发展今年上半年以1733亿元销售额位列行业第一，中海地产以1483亿元紧随其后，万科以1267亿元居行业第三，其累计同比降幅分别为27%、18%、38%。
虽然上半年房企业绩整体表现不佳，但6月单月销售较5月已有所好转。
6月，TOP100房企单月销售额环比增长26.05%，近六成百强房企实现业绩环比增长，近三成房企实现业绩同比增长。
其中，中海地产在上海、深圳几个豪宅项目开盘售罄带动下，6月单月实现全口径销售金额466亿元，环比增长137%，同比增长40%，单月销售额居百强之首，创近一年来新高。
此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也实现了单月业绩同比提升。其中华润、滨江、越秀、金茂、保利置业6月份业绩环比增长50%以上，保利、招商、绿城、龙湖也实现20%左右的增长。
“销售业绩的取得，主要是政策密集出台带动需求端复苏，以及开发商在5-6月份以价换量的结果。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
从典型房企销售目标来看，2024年上半年仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。
据中指院统计，今年上半年典型房企销售目标完成率仅四成。2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6个百分点。
值得关注的是，在房地产市场仍承压的环境下，房企投资依旧谨慎。
中指院数据显示，2024年上半年，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，降幅较1-5月继续扩大。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。
新增货值方面，建发房产、华润置地和中建壹品位列拿地前三名。2024年1-6月，建发房产以608亿元新增货值占据拿地榜单第一名，华润置地以481亿元新增货值位列第二，中建壹品新增货值规模为470亿元，位列第三。
事实上，自2024年以来，监管层多次强调房地产的重要性。从年初明确稳市场、防风险、促转型政策方向；到4.30政治局会议进一步定调楼市，政策着力“稳市场”、“去库存”；再到5.17新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放。
“得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前市场仍处于存量需求释放周期中。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。预判7月销售将与6月环比持平，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。”上述克而瑞分析师指出。
“5.17一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。”中指院分析师认为。
其进一步表示，在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，将帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。
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