钢铁快报：资金没有问题
海口湾玉府项目地下车库仍未完工。陈标志/摄
对于项目一再推迟交房，购房人均称“搞不清开发商到底想干啥”，并怀疑开发商资金链断裂。孙利超告诉记者，开发商说项目只剩下扫尾工程，但据业主观察，偌大的小区没有几个工人干活，像是在“磨洋工”，他们现在最担心项目停摆。
11月15日上午，记者前往海口湾玉府项目走访，从外围看，海口湾玉府小区很气派，两栋高楼已建成封顶，B栋外立面已完成施工，A栋仍被防护网包裹，依稀能见到几名工人在施工作业。记者进入小区后发现仍有许多工程并未完工，如地下车库、部分电梯安装以及“三网通”等配套工程。
由于B栋早已建成，外立面已泛旧，楼顶的部分设施也已破损。记者走访时看到，有两名工人打着手电在楼层凿钻地板安装设备。
开发商海南昌炜集团销售负责人李侯坤接受记者采访时表示，业主所说的开发商多次延期交房是事实，但推迟交房并非资金问题。
李侯坤向记者介绍，海口湾玉府项目是2019年4月份开始对外销售，当时B栋主体建筑已经封顶，合同约定是2020年12月底交付。“楼都建好了就差配套，主要是电的问题，还有燃气。”李侯坤告诉记者，小区内部燃气管网已经做完，就差与市政主管网接通，目前燃气管网报批手续已通过。
李侯坤回应称，目前电的问题是一个“死结”，按照海南省最新规定，新建小区要按照配建停车位100%建设充电桩或预留充电条件，预留充电条件的新建小区建成投入使用的充电桩比例不低于10%。
按照李侯坤的说法，海口湾玉府目前交付面临的最大障碍就是电的问题，只有解决上述充电桩存在的问题，供电部门才能审批供电。
“资金上我们一直没有问题。”李侯坤回应称。
对于开发商上述回应业主也提出了质疑，既然资金不是问题，为何不久前项目门口出现工人讨要工钱的情况？李侯坤解释称，上述情况是工程总承办方与分包施工方问题，开发商是按照工程节点拨款的，不存在拖欠工程款问题。
“我们延期交房次数太多，业主也不信任了，所以这次我们要将交房做好。”李侯坤向记者表示，今年年底前B栋全部工程完工，保证2023年6月30日前竣工交付。
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延期交房并非个案
停摆中的海口湾玉府项目。陈标志/摄
对于上述开发商相关负责人承诺的交房日期购房人觉得并不可靠。
“现在距离年底也就一个多月时间，工地上都没几个工人，余下的工程根本做不完。”业主李超伟告诉记者，“业主中每天都有人去工地看情况，开发商说在施工，但现场的工人却说没有人让他们施工。”
今年7月份，开发商给湾玉府B栋业主发《入伙邀请函》，让业主提交相关材料办理“入伙”装修手续。李超伟认为，项目没有交付便进行“入伙”装修不仅违反了相关规定，还会引发一系列后续问题。开发商方面却认为，已经达到了合同约定的“入伙”装修条件。
记者了解到，经业主反复向多个部门投诉后，海口市住建局于2022年5月7日下发了一份信访处理意见，称经了解该项目因开发单位与施工单位产生工程款纠纷、疫情影响等原因，导致逾期交付。对于该项目未按合同约定时间交房问题，海口市住建部门于今年3月8日约谈了开发商相关负责人，并下发了限期整改通知书，要求开发商尽快完工，取得竣工验收备案后交房。
“主要原因还是开发商与施工方有纠纷，开发商说不欠工程款，但施工方认为有拖欠，中间停工很久。”海口市相关部门一负责人告诉记者。
海口湾玉府项目能否按照开发商最近一次承诺如期交房呢？业主称，该项目B栋后续工程尚未完成，A栋仍处于外立面施工状态，C栋（别墅类型）工程处于停滞状态，一旦开发商在建设资金上存在问题，项目很有可能停工，他们呼吁政府部门对项目进行资金监管。
在海口，湾玉府项目停摆并非个案。据当地媒体披露，海口世茂璀璨时代一期、“江东壹号”（原“云海花都”）、开维生态城、“山湖海”等项目也存在逾期交房情况，其中世茂璀璨时代一期已延期3次，出现逾期交房的主要原因多半是开发商“差钱”。
（应当事人要求，文中业主为化名）
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