小阳春热度预计弱于去年
“今年3月份的楼市成交量环比去年年底，肯定是波动往上的，4、5月可能会是成交的高峰期，但成交量预计低于去年3月。”一位中介机构经理告诉记者。
部分房企人员向记者表示，今年小阳春整体成交虽会上涨，但热度将不及去年。
中原地产首席分析师张大伟也认为，小阳春大概率会出现，但很可能是最弱的一次小阳春。
“3月很可能只有少数城市环比成交会比1月多一点，大部分持平。往年的小阳春，3月市场成交量会较1月份翻倍，这种情况在2024年出现的可能性不大。”张大伟称，如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年小阳春的热度很可能不会太高。
“去年年初大家对后市的预期是很好的，当时普遍认为疫情相关措施放开后，楼市肯定是复苏的，所以市场热情很高。但经过市场一段时间的沉淀，买家今年购房变得更理智了，判断市场会更理性，观望情绪比较浓，所以今年小阳春热度会低于去年。”上述中介机构经理告诉记者。
“目前来看，购房者入市谨慎，房源价格以下调为主。”张大伟表示，北京很多房源比2022年初跌了30%以上，有些小区甚至出现价格几乎被腰斩的房源。
统计局数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。
“开工之后，我们公司层面也开了会，预计北京市场的房价到年底之前，可能还有5%-10%的回调空间。”一位房地产经纪机构的人员告诉记者。
“负责卖我房子的经纪人一直在劝我，尽量在上半年把房子卖掉，他们认为如果没有政策刺激，下半年市场会比上半年更差。”一位正在卖房的业主告诉记者，“中介让我争取在第一季度，最晚别超过第二季度把房子出售，这个窗口期可能会卖出一个好价格，不然下半年价格或将更低。“
而从挂牌数据来看，春节后北京也迎来挂牌高峰期。中介机构平台数据显示，目前北京二手房挂牌量再次突破14万套。
“整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间来恢复，这种情况下，市场信心的恢复需要出台更多支持性的政策。”张大伟称。
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