2024-01-07 01:01
【去年300城宅地揽金2.87万亿土拍规则或继续优化调整】2023年，仅部分城市个别地块热度较高，整体低迷态势未改。从机构数据来看，2023年全国300城住宅用地出让金约2.87万亿元，同比下降15%；住宅成交楼面均价为5818元/平方米，同比上涨7.42%。从2023年整体土地市场来看，仅部分城市个别地块热度较高，整体低迷态势未改。“集中供地”进一步淡化，“多次少量”成常态。在土拍规则方面，2023年9月底，自然资源部向各省市自然资源主管部门下发的文件中包含：建议取消土地拍卖中的地价限制；建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。根据中指研究院监测，2023年10月份以来，22城相继发布新挂牌宅地公告，19城优化地价上限要求，其中18城推出住宅用地不设最高限价（天津部分地块取消地价上限），宁波溢价率上限由15%提升至30%；而北京、上海、深圳仍延续之前的限地价规则。对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，去年土地限价的调整是顺应“房地产市场供求关系发生重大变化”这一新形势所采取的举措。而展望2024年，土地规则有望继续优化调整，活跃土地市场，未取消地价上限的城市，有望根据市场变化优化土拍规则，如部分区域取消或提升溢价率上限等。（新京报）
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