杭州4月二手房市场呈现出“量跌价升”的态势。
据贝壳研究院监测数据，杭州4月二手房网签单量结束春节后一路攀升的走势，4月网签7636套，环比下跌幅度达29%，但同比增长82%。
从成交价格情况来看，杭州4月二手住宅网签均价为32905元/平方米，环比增长3.3%，同比增长4.3%。
对于杭州二手房成交量出现大幅回落，中指院华东大区常务副总经理高院生指出，目前的成交量其实属于正常水平。
“杭州二手房月成交量一般在6000至8000套，因此4月成交7000多套处于正常范围。4月环比数据之所以出现大幅下降，是因为3月的成交量超过万套，过万套的交易量已远超出一般的水平。由于前两个月杭州二手房成交量一直在攀升，此前积累的需求在近几个月得到集中释放，交易量在冲高后出现回落是必然的，并不意外。”高院生在接受记者采访时说。
据贝壳研究院数据，在2022年，杭州有5个月的二手房成交量未能超过5000套。今年1月，杭州二手房成交量为3179套，2月升至7396套后，3月成交量冲高至10828套。
从累计情况来看，据克而瑞数据，今年1-4月，杭州二手房成交规模为189.7万平方米，同比增长65%。
杭州贝壳研究院院长上官剑对记者表示，如果将杭州二手房的市场表现视作一份成绩单，3月可谓超水平发挥，4月的表现可以打到80分。
“随着市场环境持续改善，叠加年前积压需求的释放，今年一季度杭州二手房交易量快速上升。不过，这种爆发式增长的成交不可能无限上涨，新需求生长需要相应的培育过程。虽然4月二手房交易量回落，但从当前成交量情况来看，仍高于去年水平。”上官剑称。
4月二手房交易量大幅下降，为何成交价仍在上扬？对此，高院生告诉记者，这与近期交易结构有很大关系。
“首先要说明，杭州二手房确实降温了，很多房东对挂牌价格进行了下调，一些区域的实际成交价格也较此前下降了不少。二手房成交价依然走高，是因为杭州4月入市并成交了不少次新房，这些房源位置好、单价高，从整体上拉高了市场成交价格。但细分来看，除市中心热点板块，很多区域尤其是远郊地区，二手房价格出现了幅度不等的回调。”高院生对记者表示。
多位业内人士告诉记者，随着杭州二手房市场预期有所回落，业主降价意愿明显增强。
据贝壳研究院数据，杭州业主选择调低房源挂牌价的情况已经持续了2个月，目前有87%的业主调低了挂牌价，比例已接近去年6月水平。此外，4月已下定金二手房源中，95.1%需要降价出售，较3月增加0.9个百分点，其中降价10%以上房源占比最高，达到63.2%。
上官剑告诉记者，目前杭州新房市场供应量不低，随着中签率持续走高以及高端改善项目供应量充足，从二手房市场分流了不少需求。
“目前杭州二手房市场仍然以价换量的基调为主。低总价的楼盘实现去化后，部分房东对于未来预期有所上升，降价意愿有所减弱，市场未来或进入新的博弈期。”上官剑称。
就杭州二手房市场的上述变化，高院生认为，价格回调有利于加快交易速度，这部分需求当中，有相当一部分会选择进入新房市场，从而增加市场整体活跃度。
“热点区域仍存在一二手房价格倒挂，由于存在价差，这有利于新楼盘的去化。而从新房市场成交量、库量等多方面数据来看，目前杭州是全国去化速度较快的城市。”高院生表示。
据克而瑞监测数据，杭州2023年4月新建商品住宅成交113万平方米，环比下降23%，同比增长60%；今年前4个月，杭州新房成交498万平方米，同比增幅为111%。而今年五一假期，杭州新房认购面积为7.8万平方米，较去年同期大幅增长427%。
库存方面，今年4月，杭州新房库存量651万平方米，去化周期仅5.5个月。
“杭州新房市场热度仍然较高，但市场会继续分化，中心城区仍然是一房难求的局面，但远郊地区的去化则存在一定压力。”高院生补充道。
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