福清打响"取消限售第一枪",专家: 有助于住房交易活跃

福清市人民政府办公室15日发布“关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见”提到，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在该市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让。

实施意见提到，支持合理住房消费。结合新建商品住房库存实际，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，优化落实公积金政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。鼓励各地根据实际，实施房票安置，对于使用房票在规定期限内购房，房地产企业和属地政府给予团购优惠和购房补助。2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在该市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让；本方案公布之日起，凡在该市购买新建商品住房的，不再执行《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》(融政办〔2017〕90号)中的限转售政策。

易居研究院研究总监严跃进分析称，此次政策调整有两层含义：一个是对过去持有的住房采取放松限售政策。按照满两年即可转让的政策，实际上有助于此前部分二手房的上市工作开展。而另外一层含义是，接下来新认购的住房，不再执行限售政策，实际上就相当于废除了这个政策。

“当前各地都在进行政策的放松，但是很多过于扭扭捏捏。以限售政策为例，很多地方对限售政策是放松，但还没有完全取消。而福清打响了‘取消限售第一枪'，其信号意义更强。”严跃进表示。

严跃进认为，限售政策取消影响重大，其对于新房和二手房交易都有积极作用。新房方面，因为没有限售约束，所以购房者认购的顾虑减少，利好新房的去库存；对于二手房而言，其后续可以“想卖就卖”，自然交易成本会降低，且二手房交易更加顺畅后，有助于促进二手房的活跃，对于“卖二手房换新房”是有积极作用的，也客观上能够带动新房或改善型新房的交易活跃。