中国楼市进入"严打"时代?行业变化9大预测,事关你我钱包速看

只有清楚地知道未来中国楼市的走向，你才有可能在房地产的下半场找到机会。

当我们聊到了高层对房地产市场的政策态度，就不难看出中国的楼市已经从“楼市调控”转变为“楼市整治”，这一政策的转向，除了我们此前说的，房地产行业将迎来一轮针对各种违规的严打之外，事实上，它还是中国楼市进入下半场的非常重要的标志。那么，相较于过去二十几年的房地产市场格局，中国楼市下半场会发生怎样的变化呢，综合近期以来密集出台的各类政策，我们今天试着做一个未来趋势预判。好，废话不多说，直接上干货：

第一，香港模式退场，类新加坡模式正式登台。随着保障性租赁住房政策的大举推进和落地，未来中国的房地产，将开启“双系统”运作的模式，保障性租赁住房和商品房作为中国住房供应的两条主线，将并行推进，两套系统对应两套不同的游戏规则；

第二，期房逐步退场，现房销售时代开始。从今年5月份海南省正式出台现房销售政策，到杭州最新的第二批集中土拍试水“现房销售”，结合严打逾期交房和房屋质量突出的楼市乱象，可以预见，未来，现房销售会逐渐成为常态；

第三，房地产开发进入寡头时代。根据最新消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，可以想象得到，没钱的且房子卖不好的小微房企，将被市场逐步淘汰；

第四，政府或将主导建设房产交易平台。随着各地二手房指导价政策的覆盖面持续扩大，以及配套的房源真实性管理、价格核验、资金监管等需要。在未来，由政府主导的房产交易平台或将很快会出现，并全面取代包括贝壳、安居客等民间的房源信息发布平台；

第五，中介费取费标准可能迎来改革。这是一个事关社会收入公平的问题，目前，许多开发商给中介分销的佣金比例少则百分之二三，多则百分之八九十，拉个人头买房就能赚几十万甚至更多，干半年一年顶普通民众干一辈子，这个肯定是社会所不能接受的。当然，中介费改革极大可能同步于官方交易平台的建设同步进行，以后，至少卖二手房，佣金肯定是要降下来的；

第六，一二手房房价大概率将全面透明。在八部委提出的打击四大乱象中，违规收取预付款、茶水费以及阴阳合同、捆绑销售，一定是下一阶段严打的重点，所以，有理由相信，过去很长一段时间，大量存在于一手房市场的体外加价收费将成为历史，无论是一手房备案价还是二手房指导价，只要敢多收一分钱，那就是一投诉一个准；

第七，租赁市场将迎来产业化发展机遇。在过去相当长的一段时间里，租赁市场的管理一直比较薄弱，但随着租赁住房供应系统的发展需要，可以预见，包括个体房东、平台房东的租赁经营全面申报，以及全面缴税等规范化措施将很快出台。同时，为更好地促进租赁市场快速发展，不动产证券化将极大可能从租赁住房产业开始；

中国楼市进入“严打”时代？行业变化9大预测，事关你我钱包速看

第八，房地产税的出台可能会加快。关于房地产税是否出台的众多考量因素中，有一个理由是至关重要的，那就是政府收入必须和房价的土地成本脱钩，因为，每每拍出新高的地价已经成为民众不满的主要原因，也成为了各大房企为房价辩驳的挡箭牌，让地价完全听政府的话，是政治的需要；

第九，地价往下降的概率不高。专业人士都知道，土地价格与地方债务风险有着密切的联系，所以，纵观所有的楼市调控文件，都没有关于“降地价”的论述，哪怕最终房地产税的出台，也只是为了让地价听话。在未来，唯一可能会低价供地的一定只是租赁住房系统，商品房系统地价降低的概率微乎其微。来源：楼市内参