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惠誉: 明后年美国房价将继续上涨,无法缓解购房者压力

惠誉评级(Fitch Ratings)日前表示,明年美联储降息后,房价可能会加速上涨,这对已经被高估的房地产市场不会有缓解作用。

根据美联储自己的预测,惠誉预计美联储将在2024年降息75个基点。与此同时,该机构预计明年房价将上涨0%-3%,2025年将上涨2%-4%。

惠誉在一份最新报告中写道,“这将继续影响购房者的负担能力,尤其是对入门级购房者和首次购房者而言,从而抑制需求。”

惠誉指出,值得注意的是,截至第二季度,美国房地产市场88%的都市区都被高估。

这一比例与一年前的89%相比变化不大,高于去年第一季度的73%。此外,房价被高估的幅度也扩大了。惠誉发现,今年第二季度的房价被高估了9.4%,高于2022年底的7.8%。

不过,并非所有人都认同惠誉的价格预测。例如,在线房地产列表网站认为抵押贷款利率降低会减缓需求,因为在利率转而上升之前,购房者不会感到购买的迫切性,这将导致2024年房价下跌1.7%。

根据Redfin(一家从事网上房地产交易、经纪服务的美国公司)自2013年以来的数据,在抵押贷款利率高企和房价上涨的双重压力下,2023年的美国住房市场是有记录以来最难以负担的。

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