知名不动产咨询机构世邦魏理仕5日在香港召开《2022年香港商业房地产市场展望》报告发布会。报告指出，香港经济持续增长、劳动力市场状况大幅改善，加上贸易和物流需求强劲，2022年香港经济和商业房地产市场发展正面。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，2022年仍将是充满不确定性的一年。虽然全面恢复国际间跨境外游的可能性较微，但预期与内地恢复部分“通关”的机会较大，将会刺激并带动香港的商业和零售活动。
陈锦平说，“我们预计企业活动将进一步活跃，但同时保持谨慎态度管理开支。鉴于现时趋向正面的营商前景，我们预计商铺和工业物业市场的租赁需求将有所上升，以致租金和资本值可见温和增长，但写字楼市场租金在过去两年急剧下降后，今年内大概只可回稳，出现明显回升的机会较低。”
另外他认为，息率走势、资金流向以及中美关系都会为股票及房地产市场带来各种不确定性，对投资及写字楼租赁需求都有左右性影响。
报告显示，2021年全年写字楼新租务成交按年增长83%至410万平方英尺，占疫情前2019年总量的78%。银行、金融和保险公司占全年新增租赁活动的25%。香港2021年全年整体空置率上升1.3个百分点，从2020年12月的9.9%，上升至2021年第四季的11.2%。2021年第四季整体租金按季下降1.1%，全年租金下跌7.3%，远低于2020年17.4%的同比跌幅。
对此，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，香港经济出现稳定增长，加上内地企业租赁需求改善，2022年将使租金跌幅速度较2021年相对放缓，但空置率高企和新供应出台的压力下，难见写字楼租金反弹。
报告亦显示，预计2022年香港商业房地产市场街铺租金或将轻微上涨约5%、工业物业会成为商业房地产行业中表现最好的市场、商铺物业租金进一步增长、写字楼现供应热潮等情况。整体而言，报告料香港商业房地产市场租赁动力渐转强劲。
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