4月16日，国家统计局公布的数据显示，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。这也意味着今年70城新房和二手房价格环比降幅均实现“三连”收窄。
支持房地产稳定发展的政策措施成为了现阶段市场调整的重要动作。业内认为，未来随着“以旧换新”等政策的推出，尤其是比如郑州政府直接下场收购旧房，会对增加需求产生更为直接的作用。
新房价格上涨城市数量增加
房价上涨城市数量的增加从很大程度上体现了市场的变化。梳理发现，3月份新房价格上涨的城市数量有所增加，从2月份的8个增至11个。
“房价上涨城市数量增加，充分说明部分城市开始率先进入到楼市基本面修复、价格指标向好调整的阶段。”易居研究院研究总监严跃进表示。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出，上海、西安、北海、太原、重庆涨幅居前，主要是改善盘推盘价格上升所致。
再看具体的价格变动，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
“从新房来看，一线城市的下降幅度明显收窄，其中北上的稳定性表现得更好。”58安居客研究院院长张波认为，二三线城市中重庆、西安、吉林等地的房价环比出现上涨，更多也是受供给结构影响。
张波还表示，从安居客监测的数据来看，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中一线城市环比涨幅更是接近350%，新房存量规模小幅上升。3月房企加大优惠促销力度。
“新房市场如果能够在高端盘的带动下，在前期二手房的消化下，能够带动需求入市可能会有企稳的迹象。”李宇嘉认为。
二手房带动交易量回升
本次国家统计局对房价变动情况统计数据进行解读时，比较罕见地提到了成交量的问题，即“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升”。
“3月份，在二手房的带动下，交易量回升。”李宇嘉指出，但“以价换量”的态势明显，主要是刚需驱动下二手房交易回升，所以二手房价格继续下跌，不过量升带动价格跌幅有所收窄。
具体来看，3月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
严跃进认为，现在郑州等地推出以旧换新政策，尤其是一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点，这既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。
国家统计局副局长盛来运也在16日的发布会上提到，今年以来，各地方加大了对支持房地产稳定发展政策力度，包括放松限购、降低公积金贷款利率等。还有30多个城市提出住房以旧换新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房销售面积和销售额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点。
“随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，我们要理性看待房地产这一轮的调整。”盛来运说。
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