央行“517新政”发布以来，多地相继跟进落实首付比例、房贷利率等方面的调整。
5月21日，财联社记者从长沙多个房产中介及银行个贷经理处获悉，该地目前首套及二套房首付比例分别为15%、25%；同时首套房贷利率由3.75%降为3.65%、二套由4.1%降至3.95%，自21日开始执行。
在业内人士看来，长沙此次房贷利率调整力度相对较为保守，但同时也是各地“因城施策”原则的体现。未来各地首付比例及房贷利率将会陆续下调，预计所有二线城市首付比例都有可能下调至15%。
长沙房贷新政：首套首付比例15%、房贷利率3.65%
“降了，首套房房贷利率降到3.65%了。”今日，长沙有房产中介告诉财联社记者，收到最新房贷政策调整通知，该地首套房首付比例为15%、二套为25%；首套房贷（商贷）利率下限降为“LPR-30”即3.65%，二套利率降为“LPR+0”即3.95%。
“以上利率为‘下限’，各区域根据市场和同业情况，可以高于以上利率。”从相关通知来看，上述新利率政策自今天开始执行。其中，尚未放款的房贷利率都按新利率执行，而所有已经放款了的房贷，则是明年1月1日统一调整。
随后，财联社记者咨询长沙多个房产中介及银行个贷经理进一步了解情况。据了解，此前，长沙地区首套及二套房首付比例分别为20%、30%，此次调整均下调了5个百分点；同时首套及二套房贷利率分别为3.75%、4.1%，此次调整分别下调10BP、15BP。
“我们今天刚调的，首套首付15%，利率3.65%；二套首付25%，利率3.95%。”某股份行一贷款经理跟财联社记者确认了这一调整。据其介绍，每个楼盘合作的银行不一样，但每家银行的首付比例和房贷利率并无区别。
在中信证券首席经济学家明明看来，根据央行新政，各地政府和金融机构根据市场情况和政策导向自主调整房贷利率，武汉和长沙等城市下调房贷利率，是对央行政策的积极响应，有助于降低购房者的限制，刺激购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
房贷利率调整后仍处于较高水平，因城施策原则凸显
财联社记者注意到，“517新政”发布前后，已有多地先后对房贷利率及首付比例等政策进行了调整，相比之下，长沙此次调整后的房贷利率仍处于较高水平。
据了解，常州新政前夕就已将首套房贷利率降至3.25%；政策发布后，武汉首套房贷利率也下调至3.25%，二套降至3.35%；合肥首套、二套房贷利率均降至3.45%等等，均低于长沙目前房贷利率水平。
对此，易居研究院研究总监严跃进认为，长沙此次房贷利率下调的力度过于保守。他指出，从各地调整情况来看，房贷利率最低可以做到3.25%的水平，同时首套房和二套房的利率差异性小或几乎齐平，说明房贷利率政策非常宽松，长沙仍有下调空间。
“长沙房贷利率虽然高于一些城市（如武汉的3.25%），但这个调整幅度依然体现了政策的宽松方向。”在明明看来，利率的调整本身就会受到当地的房地产市场供需、经济发展水平、银行的资金成本和风险控制、居民购买力等多种因素影响，长沙和其他城市出现差异，恰好体现了“因城施策”的原则。
因此他预计，未来各地的趋势基本是降低首付比例和房贷利率，降低购房门槛，刺激购房需求；但同时也会实施差异化的调控政策，以适应不同城市的市场需求。
首付比例方面，严跃进认为，从武汉、长沙等地的操作来看，各地首付比例会有持续下降的空间，预计至少所有二线城市首付比例都有可能下调至15%。“这是近期判断各地房地产政策尤其是房贷政策方面所需要把握的重点方向，对于各地政策进一步宽松和房贷市场及购房市场的进一步活跃具有积极的作用，同时也对5-6月份全国房地产市场的也具有促进意义。”
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