"白鹅潭+广钢"芳村楼市跃升新青年抄底1字头笋盘

17 01月 2024

2024-01-17 11:24

芳村板块是荔湾区楼盘密集区域，近几年来支撑着荔湾楼市，也成为新广州人置业的热点区域。据搜房网数据库统计显示，目前荔湾芳村板块在售新盘为11个，多数楼盘价格在2万/平以上。早期的白鹅潭经济圈、花地生态城规划和近日的广钢新城等新城力量带动，芳村一带房价逐步上涨。据了解，在售的新盘中，符合新青年120万左右价格需求的楼盘也仅2个，分别为富凯星堤和路劲隽泷湾。而二手房选择则较多，在龙溪大道、芳村大道西等板块主干道和地铁站附近房源较多，如保利塞纳维拉、瑞安花园等。

【交通】

双地铁+广佛江珠城轨

早期荔湾芳村是一片工厂区，聚集广钢和广船等大型重工业企业，2000年后，随着广州“中调”战略规划，芳村蝶变。依托白鹅潭经济圈、花都生态城等新版块规划以及广佛同城推进，区域交通、配套和环境大幅改善并提升。

芳村的交通格局形成一个环、两条地铁、两条高速公路、三个城市出入口、六座过江桥（隧道）合纵连环的交通网络体系。一个环即珠江大桥内环放射线；两条铁路即一号线及广佛地铁线；两条高速即环城高速西南环、广珠高速西线；三个城市出入口即广佛公路、盐步穗盐路、南海联桂路；六座过江桥（隧道）即珠江大桥、如意坊大桥、黄沙隧道、东沙大桥、洲头咀大桥、鹤洞大桥。

其中地铁有广州地铁1号线，芳村区域内设有西塱、坑口、花地湾、芳村4个站。广佛地铁，芳村区域内有龙溪、菊树、西塱3个站。即将开通的广佛线西朗至燕岗路线，芳村到海珠只需坐一站地铁即可到沙园站。今年预计动工的广佛江珠城轨，大广州也只有芳村一个站点，且为起点站。此外，水上巴士已开通芳村——中大线路。

尽管芳村东面和南面均为珠江水系隔断，但珠江大桥等架设，使得芳村可以直接勾连老荔湾区（上下九、北京路一带）、海珠和番禺南浦岛等，也因此除了芳村原居民以外，买家多来自荔湾、海珠以及佛山南海和顺德。

【配套】

资深的教育配套+新建的大型商场

芳村的生活环境显现两面分化，一面是花卉业、虫鱼市场的闲适，一面是大型工业区的嘈杂。在花卉业的发展下，孕育了花地生态城，欲造荔湾宜居新城；在工业区逐渐退出市区之下，广钢新城诞生，构建了芳村、荔湾乃至全广州的新发展引擎。

老芳村商业配套较为分散，大型购物广场的数量不多。随着板块内一个又一个新城规划，保利、新世界、中铁建、路劲等品牌房企进驻，配套打造了板块内多个高端消费场所。

在新青年较为关注的教育配套方面，芳村优势不小。目前省一级小学有芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学等，省一级中学有培英中学、金道中学等，此外还有芳村实验小学、东漖中学、汾水中学等市一级学校。

【买房】

1字头新盘几绝迹150万以下可选新转手二手房

10多年前，芳村楼价仅3000元/平，如今一手市场和二手楼价均已跃上2万/平，而在未来广钢新城的带动，或将更高。对于选择芳村置业的青年而言，这个版块可以选择的低总价新楼盘非常稀少。据搜房网数据库统计，房价还有1字头的新盘仅有富凯星堤和路劲隽泷湾。前者是今年8月才开售的商业项目，推出的货品为46-105㎡一房至三房低层复式公寓，毛坯均价14000元/平；后者为2012年已开售的老盘，目前仅剩余几套尾货，毛坯折后均价14000元/平。

不过一些刚入手就出手的二手房也是不错的选择，例如保利塞纳维拉，位于荔湾龙溪中路北侧，2014年新建楼盘，住宅挂牌均价14156元/㎡。

此外，在芳村大道西和龙溪大道一带，还有不少二手房均价在15000元/平以下、总价在150万左右的楼盘。例如楼龄在5年以下的瑞安花园，二手房均价为13194元/平；多数小区楼龄在10年以上，如芳园居，楼龄17年，二手均价11960元/平；怡福花园楼龄18年，二手均价13251元/平。房天下

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关键词：

芳村
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