多个城市房地产融资"白名单"落地

近日，多个城市发布首批房地产项目融资“白名单”，城市房地产融资协调机制加快落地。

业内人士表示，从项目层面落地给予融资支持，对于银行来说风险更为可控，将进一步提升银行对房地产的融资支持力度及放款速度，从而能提升行业供给侧及增强“保交付”能力，改善行业基本面。

1月30日，广西南宁率先宣布，已经建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。

而重庆方面在1月31日发布消息称，国家金融监督管理总局重庆监管局已向金融机构联合推送了首批房地产项目“白名单”，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构。

2月1日，云南方面表示，已组织指导16个州（市）通过房地产融资协调机制，筛选确定了第一批房地产“白名单”项目619个，融资需求1519亿元，并及时推送到各有关金融机构。其中，昆明市第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。

湖北方面也确定了第一批221个房地产项目“白名单”，经过城市房地产融资协调机制审核，已经推送至各金融机构，涉及16个市州、融资需求712亿元。其中，正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目158个，涉及融资需求466.6亿元，占比65.5%；开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目63个，涉及融资需求245.4亿元，占比34.5%。

“目前，第一批房地产项目融资‘白名单’已向各金融机构推送，第二批也正在梳理中。”武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，按照住建部关于支持房地产项目融资的条件要求，经系统梳理后确定了第一批房地产项目融资“白名单”。

中原地产首席分析师张大伟表示，据不完全统计，累计明确发布政策提及“白名单”的城市和省份已经有13个，累计提及的项目合计高达1749个项目，融资需求超过3000亿元。

“能够入围‘白名单’的房地产项目很多就是那些出险房企的优质项目。这些能够入围‘白名单’的房地产项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致了停工烂尾，现在有资金进来拉一把就能够快速盘活，‘保交付’能力大幅提升。”张大伟说。

中指研究院企业研究总监刘水表示，对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。这意味着，在缓解企业资金压力的同时，也将进一步稳定市场预期，叠加“三大工程”加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。