北京甲级写字楼一季度租金小幅下滑,市场需求恢复仍需时间

由于新增需求不足，一季度北京写字楼市场几项指标有所回落。

据高力国际研究报告，今年一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.1万平方米，主要集中在中关村和CBD子市场，分别为-3.3万和-2.2万平方米。

“现在写字楼市场处于租赁活跃度提升，但成交转化率较低的市场环境，这一定程度体现出楼宇业主和企业租户在租金和租赁成本上存在一定预期差距。”高力国际华北区研究部董事陆明表示。

在此情况下，北京一季度甲级写字楼市场租金也出现小幅下滑。

2023年一季度，北京甲级写字楼市场月平均净有效租金328.8元/平方米，环比降低0.7%。其中，望京酒仙桥和中关村的甲级写字楼市场租金降幅较大，环比降幅分别为2.5%和1.4%。

与此同时，北京乙级写字楼市场复苏态势相对缓慢，一季度净吸纳量约-10万平方米，其中中关村子市场单季度空出4.4万平方米。不过，产业园市场一季度需求恢复明显，净吸纳量转正，为3.7万平方米。

“需求端的强度将决定整个甲级办公楼市场未来的走势，企业预期和扩张意愿、租赁策略和头部大厂退租，是影响整个需求侧表现的几个核心因素。”高力国际华北区研究部董事陆明指出，如果以上几点因素得到积极改善，今年市场才能如期恢复。

其进一步指出，从一季度市场表现来看，疫情影响已基本消散。随着相关部门不断出台助企纾困政策，以及经济增长稳步恢复，企业信心逐步改善，其扩张意愿将逐步增强。而宏观经济和企业报表的不断修复，企业的承租能力也将增强，更有利于成交转化率的提升。

不过，由于政策效果具有一定的滞后性，陆明认为，这些变化大概率会在今年下半年出现明显改善。

高力国际方面表示，北京写字楼市场全年需求侧的表现，大概率是结构性的温和复苏，但很难恢复到此前的净吸纳量水平。如果新增供应项目未能如期入市，退租现象得到缓解，新增需求有望稳步恢复。

“今年核心产业办公面积完成调整，2024年的整体甲级办公楼市场才有可能重新回到去化周期。今年写字楼市场的主旋律是，在总需求不足的前提下，如何降低业主和租户之间的租金预期差距，这也是市场能否成功实现去化的关键。”陆明称。