2021-07-14 18:22
根据世邦魏理仕统计显示，2021年第二季度，广州共录得32宗、共136万平方米的工业土地出让。上半年出让工业土地面积共为317万平方米，同比增长46%，平均地价为每平方米1089元。在成交的地块中，黄埔、南沙及花都的土地宗数最多，均为14宗。其中，包含物流仓储功能的地块有两宗，均于第一季度出让。
广州第二季度没有新增物流仓供应，但净吸纳量仍然录得近八个季度以来的第二高。2021年上半年净吸纳量达到18.5万平方米，比2020年全年还要高31.7%。去化主要集中在花都、番禺和南沙的高标仓库。行业方面，跨境电商表现最为积极，除承租广州北部超过十万平方米的仓库以外，在佛山也录得超过十万平方米的仓储租赁成交。除此以外，上半年，制造业和生鲜电商也持续在珠江口西岸的广州和佛山承租高标和普通仓储设施。
超大型租户在区域的扩张和积极吸纳，带动广州仓储空置率下降3.8个百分点至季末的7.6%，半年下跌了5.4个百分点，创下三年来的空置率新低。第二季度租金随之环比上升1.3%至季末的每月每平方米37.8元，半年上涨2.5%。
世邦魏理仕华南区顾问及交易服务、产业地产部负责人邓伟表示：“展望未来六个月，广州将迎来106万平方米的新增高标仓供应，使全年新增供应达113万平方米，比去年增长近4倍。这一波供应高峰，将推动广州仓储物流设施空置率的上升。但得益于这些项目大多位于理想的区位，如白云、黄埔、南沙等缺少可租面积的地区，因此需求面较为乐观。与此同时，上半年吸纳量与去年同比上升逾一倍，显示出消费和进出口的增长势头强劲，预计下半年需求仍保持活跃，有助于消化新增供应，支撑全市租金保持稳定。”
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