2021年广州写字楼市场吸纳量达2017年以来历史新高

13 01月 2022

2022-01-13 08:45

CBRE世邦魏理仕1月12日发布《2021年广州房地产市场回顾与2022年展望》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。记者从发布会上获悉，2021年全年广州的写字楼市场净吸纳量达到59万平方米，是2017年以来的历史新高。

世邦魏理仕分析显示，2021年中疫情的短期暴发未令广州房地产市场受到严重影响。然而，由于疫情在全球范围内仍在蔓延，年末在国内多地有所反复，国家出台一系列调控政策，令商用、工业地产及物业投资领域的供需两端都产生了一些变数。总体而言，广州房地产市场仍然沿着预想的轨迹在持续复苏。

2021年最后一个季度，广州录得七个新增供应，共39万平方米，创下季度供应新高。全年新增供应达到93万平方米，仅略低于2016年的供应高峰，标志着由琶洲和金融城项目陆续交付所带来的广州优质写字楼新一轮供应高峰正式拉开序幕。

世邦魏理仕的数据显示，供应高峰带动广州写字楼市场全年净吸纳量达到59万平方米，是2017年以来的历史新高。但同时，空置水平也被推升至五年以来的新高。年末整体空置率达到11.9%。空置率的攀升给租金带来了压力，四季度全市租金下行，环比下降0.7%，同比下跌1.2%。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务及办公楼部负责人程志文表示，2022至2025年，广州将迎来供应高峰，面积接近360万平方米的优质写字楼有望投入使用，其中78%的面积位于琶洲和金融城片区。升级和搬迁需求也将会被新增供应拉动。预计供应高峰期间，年均净吸纳量水平将从供应低谷期的30万平方米上升到一个新的台阶。