2024-01-18 08:42
1月17日，《2023年度昆明房地产行业蓝皮书》发布称，2023年昆明楼市筑底态势明显，预计在2024年至2025年楼市或将逐步复苏。
这份蓝皮书梳理和回顾了2023年地产行业调控政策的变化，并对昆明的土地、住宅、商办、车位和二手房交易情况和发展趋势，进行了深入解读与研判。
2023年，昆明主城住宅供应224万平方米，同比下降34%；成交量366万平方米，同比下降8.5%，降幅呈现收窄企稳态势，住宅交易二手房比重在逐渐增长。其中，新昆明人是购房主力，在主城五区2023年新房购房人群中省外客户占比31%，云南其他州市客户占比46%；在二手房购房人群中省外客户占比22%，云南其他州市客户占比42%。
从整体上来看，2023年昆明土地交易有所回升，但主城住宅新区交易量进入筑底阶段，房价均价在1.4万元每平方米附近小幅波动；住宅新房和二手房成交量同比去年上升11.5%，住房需求稳中有升；新房住宅交易分化趋势明显，未来高端改善型楼盘是房企主赛道；二手房挂牌量和成交套数明显增长，租赁需求增加，经纪机构业务重心回归量房交易，存量房时代来临。
昆明房协常务副秘书长刘践认为，根据2023年昆明土地市场回升，商品住宅、二手住宅成交总量上涨和新建商品住宅量价企稳等数据研判，预计在2024年至2025年昆明楼市将经历一系列润物细无声的复苏，到了2026年冰破河开，市场流动性将逐渐恢复。
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