受5年期以上LPR下降带动，2024年2月百城首、二套平均房贷利率再次下降。机构最新监测数据显示，2024年2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP。另外，2月银行平均放款周期为18天，较上月缩短3天。
业内人士对财联社记者表示，房地产政策持续优化，低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻，将持续促进刚需与改善住房需求的释放，有利于房地产市场交易的平稳修复。展望后期，业内认为，LPR仍有调降空间。
降25BP 2月百城首、二套房贷平均利率创2019年来最大单月降幅
2月5年期以上LPR较上月降低25BP，百城首、二套平均房贷利率跟随下调。贝壳研究院监测显示，2024年2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP，为2019年以来最大单月降幅。同比来看，2月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落45BP和75BP。另外，从放款速度上，2月银行平均放款周期为18天，较上月缩短3天，为2019年以来最快放款速度。
分能级看，2月一线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.29%，均较上月降低25BP；二线城市首二套利率均降低25BP至3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率均降低25BP至3.57%、4.15%。
除北京城六区外，百城中所有城市（城区）首套房贷利率均进入“3字头”。贝壳研究院分析师表示，截至2月22日，除北京城六区内首套房贷利率为4.05%外，百城中其他城市（城区）首套利率均降至4%以内；百城中超九成城市二套房贷利率降至4.15%的下限水平。
房贷利率下调，重点城市贷款乘数处于上行状态。贝壳研究院数据显示，2023年四季度，重点城市商贷平均贷款成数为64.1%，较2022年同期提高2.4个百分点，较同年三季度提高1.5个百分点。
在易居研究院研究总监严跃进看来，2月5年期以上LPR下调，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右，是减负相对较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。
降息助于促进房地产市场恢复房贷利率还会降吗？
2月央行大幅度降低5年期以上LPR、1年期LPR保持不变。贝壳研究院分析师认为，此次非对称性降低中长期贷款利率有助于推动社会融资成本降低，对于房地产市场，本次降息对供需两端均有重大的积极意义。供给端，降息后房企融资成本降低，有利于新房项目的投资开工和交付，满足改善客群对于新房的购买需求。
“需求端，当前低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻，将持续促进刚需与改善住房需求的释放，有利于市场交易的平稳修复。供需两端政策的持续发力将推动修复新房和二手房市场的良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。”该分析师如是说。
展望后期，业内认为，后期两个期限品种LPR报价还有下行空间。东方金诚首席宏观分析师王青表示，受物价水平偏低影响，当前实体经济实际融资成本上升，着眼于提振宏观经济总需求，未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调。综合当前经济和物价走势，王青判断，短期内MLF利率下调的可能性仍然较大。这将带动两个期限品种的LPR报价继续下调，进而带动企业和居民贷款利率持续下行，提振宏观经济总需求。
“从国内通胀温和可控，国际收支保持基本平衡，央行政策空间足，同时，银行资产质量和盈利整体保持良好，LPR仍有调降空间。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华亦对财联社记者表示。
王青则补充称，预计今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外，监管层或还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式，推动居民房贷利率下行。“这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。”王青如是说。
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