近日，房地产行业频传利好，带动了地产股在25日和26日连续走强。截至26日收盘，大龙地产、京投发展、天保基建、上实发展涨停，万科、保利发展、招商蛇口等龙头普涨。
回看消息面，金融政策持续为房地产市场注入信心，深圳等一线城市仍在进行放松政策的探索。楼市的下一个“大招”，是否正在路上？
密集发声，房地产再获关注
据中国人民银行官网，中国人民银行行长潘功胜25日出席中国发展高层论坛时指出，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。
积极信号可以从多个方面理解。比如，从国家统计局3月18日发布的1-2月份房地产市场情况数据来看，房地产开发投资降幅自去年2月持续扩大以来首次收窄，被认为是边际改善的信号。市场表现看，贝壳研究院数据显示，2024年1-2月，中国重点50城二手房成交量持续向上修复，虽不及去年同期的高基数，但相比2022年同期增长28.5%。
此外，3月22日召开的国务院常务会议对房地产着墨颇多，强调房地产行业重要性的同时，明确要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。
业内认为，本次国务院常务会议强调要“有效激发潜在需求”，各地需求端支持政策有望加速跟进。
今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹也强调，现在已经充分赋予了城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任。要根据人口的情况，供需的情况以及保障的需求，编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，来稳定房地产市场。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。
“其中，针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大，例如北上深等核心城市可放松大户型住房限购政策。此外，更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。”陈文静说。
供需联动，多地闻声而起
近日，网上流传着一份深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知文件。26日，该局工作人员证实了文件的真实性，意味着这一被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。
“该政策起源于2006年住建部的规定，要求住宅项目中90O以下住房面积占比需达70%以上，旨在调整房地产市场供应结构，从而保障房地产住宅产品更加合理。然而，随着市场供求关系和行情变化，政策也随着市场的变化而调整。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅解释称。
“通俗来说，其实就是‘买大房子的时代到来了’。”易居研究院研究总监严跃进表示，这充分体现了“人房地钱”的思路，即基于“人”的需求变化，在“房”和“地”上积极做出调整和优化，“做高品质住宅”这个发展方向非常重要。
与此同时，融资端方面，房地产融资协调机制被认为是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的重要举措。
3月25日，据国家金融监督管理总局广东监管局最新数据，广东21个地市均已建立城市房地产融资协调机制，并完成第一批项目“白名单”的推送。其中，该局辖内已完成授信审批项目超过60个，审批授信金额161.94亿元，已实际提供融资超过70亿元。
此外，还有广州、兰州、武汉等多个城市已陆续发布了第二批“白名单”项目，多家头部房企纷纷公布入围“白名单”的房地产项目融资情况。
“城市房地产融资协调机制作为促进房地产稳定发展的重要抓手，预计相关配套举措将不断落地落实，房地产企业特别是部分民企的现金流有望得到改善，整体对市场的积极影响或将进一步显现。”陈文静说。
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