新发展格局下房地产业如何高质量发展?

27日，新时期房地产业高质量发展交流会在湖北武汉召开，近500位专家和房企代表共聚一堂，探讨新发展格局下房地产业如何实现高质量发展。

中国房地产业协会会长冯俊从新型城镇化、节能减排、智能制造和智能建造、产业链创新与安全、扩大消费等方面，对“十四五”期间房地产业发展的任务做了深入分析。他认为，房地产行业应深化供给侧结构性改革，适应个性化、差异化、品质化消费需求，推动生产模式和产业组织方式创新，持续扩大优质消费品、中高端产品供给和教育、医疗、养老等服务供给，提升产品服务质量和客户满意度，推动供需协调匹配。同时，要积极顺应居民消费升级趋势，把扩大消费同改善人民生活品质结合起来，促进消费向绿色、健康、安全发展，稳步提高居民消费水平，促进住房消费健康发展。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示，当前房地产业正处在转型升级阶段，有很大的不确定性，市场需求动力减弱，高杠杆、高负债、高速度、赚大钱的“三高一大”时代基本结束。因此，对房地产业中的房地产开发经营、房地产中介服务（包括评估、经纪、咨询）、房地产租赁经营（包括住房租赁经营）、物业服务等各个子行业，都会带来重大影响和深刻变化，原有的发展模式和经营管理思路也需相应转变。

明源地产供应链研究院院长、明源云链联合创始人周孝武认为，当行业从卖方市场转向买方市场，购房者对品质的关注度日益提升。他表示，随着时代的进步、信息化的发展，工程管理正在逐步与互联网、智能软硬件紧密地融合在一起，朝着数字化、智能化和精细化的管理方向发展。房企需通过管理、技术、数字三大驱动并行发力，实现从工程标准化到精益化、价值化的升级，加速工程行业的转型变革，不断优化迭代企业的标准化体系，打造产品优势和品质，支撑销售溢价，提升交付满意度和企业品牌价值。

永业行咨询评估集团副总裁文云波分别从政策、行业、技术等三方面，分析当前城市更新行动和绿色地产实践对碳达峰、碳中和的促进作用。他强调，为扭转“摊大饼”式城市扩张带来的诸多“城市病”，实施城市更新行动是我国城市发展的必然选择，实施城市更新行动即是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。随着我国住房理念的全面升级，绿色地产从能源替代、回收利用、节能提效、工艺改造等方面推动房地产行业高质量、绿色化发展。

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机构报告：超七成一二线城市受访者五年内有购房意愿

27日，58同城、安居客发布的2021年青年置业报告显示，一二线城市18岁至44岁的受访者中，70.1%的受访人有五年内购房意向，其中12.9%的受访者计划今年购房。

该报告显示，“追求稳定居所”这一基本需求已逐渐弱化。数据显示，已购房青年中39%受访者表示买房即为此，在所有置业初衷中占有最大比例；而5年内计划购房的青年置业风向则切换至“为今后子女教育考虑”，选择该选项的占比高达31.6%，居于首位。

44.3%的受访青年可接受房屋总价在100万元至200万元区间，能够接受房屋总价在500万元以上的占比仅为6.9%。初入社会的18岁至24岁青年，在收入积累不足的情况下，35.8%的人倾向总价在100万元以下的房源。

数据显示，60.6%的受访青年可承受每月2000元至5000元的房贷。不同于18岁至24岁青年，经济状况相对宽裕的40岁至44岁人群，在买房时显示出绝对实力，能够全款买房的占比达到23.8%，远超整体10.8%的全款买房占比水平。整体来看，青年每月房租、月供占收入比重大多在四成以下，主要集中于20%至30%左右。