在刚过去的第一季度，房地产市场的表现并不尽如人意。由于房价普遍下跌，同比跌幅相较于去年有所扩大，但却较上一季度环比跌幅有所减小。新建商品住房销售总额仅为1.85万亿元，同比下降了30%，创历史新低。同时，住宅开发投资规模继续呈下行趋势，土地交易市场依旧低迷，行业景气度跌至新低。此外，住房库存量创下2017年以来的新高，使得“去库存”成为住房市场当前的首要任务之一。
个人住房贷款余额规模在第一季度末环比止跌，房企融资同样面临挑战
截至2024年第一季度末，个人住房贷款余额规模达到了38.19万亿元，相比上一季度有所回升。个人住房贷款利率继续下降，部分城市首套住房贷款利率甚至降至3.35%。然而，居民在新购住房时对财务杠杆的依赖意愿却出现了下降。与此同时，房地产开发贷款余额达13.76万亿元，尽管同比去年微增1.7%，但境内信用债发行规模同比下降16.04%，境外债发行规模更是大跌34.12%，显示房企融资依然面临严峻挑战。
政府部门采取多管齐下的政策优化措施以提振房地产市场
为应对当前房地产市场现状，政府部门在供需两端采取了一系列优化政策措施。这些措施包括住房限购政策的逐步退出、城市房地产融资协调机制的加速推进、住房“以旧换新”政策的推出，以及密集出台的住房公积金新政。
未来房地产市场与金融领域展望表明存在多种可能
展望未来，在多项政策的叠加效应下，预计房地产市场的供需两端将得到一定改善。住房限购政策的退出、住房“以旧换新”政策、房地产融资协调机制，以及住房公积金新政的逐步落实，有望促进存量房产的消化和增量住房政策措施的优化。在房地产金融领域，预计个人住房融资将进一步改善，以支持刚性、改善性住房需求的释放。同时，房企信贷融资规模也有望增长。然而，房地产市场同时也面临着多方面的风险，包括商业银行房地产行业贷款不良率和不良余额的持续上升、经营贷违规置换个人住房贷款风险的逐渐暴露，以及出险房企违约债务的妥善处置问题等。
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