5月17日，中国房地产市场迎来新一轮的政策调整，旨在稳定房地产市场并积极去库存。政策从需求和供给两端入手，展开了“三箭齐发”需求激活策略及设立3000亿再贷款工具等措施。
政策着力点包含降低首付比例、取消利率下限、降低公积金贷款利率等，同时设立再贷款工具支持存量商品房吸纳。这一系列措施旨在打通供需两端的瓶颈，促进房地产行业的健康发展。
从背景来看，当前房地产市场面临调整期，房地产作为国民经济的支柱产业，其健康发展对整个经济循环至关重要。政策的调整也旨在阻断房地产市场风险向金融和财政领域扩散。
影响方面，新政策预计能够温和刺激需求的回升，并有望畅通现房去库存。保障性住房再贷款预计将消化约10%的待售商品房面积，而地方政府对存量土地的盘活则可能面临资金和项目收支平衡的挑战。
“保交房”攻坚战的重视将有助于保护房企的现金流，防范风险蔓延。然而，这些政策能否快速稳定房地产市场，仍需市场的检验和时间的观察。
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