由中国金属材料流通协会、全联冶金商会指导，中钢网与天津友发钢管集团联合主办的“第十五届中国钢铁高峰论坛暨2023年钢铁行业发展走势展望”，于2023年3月18日-19日在郑东新区郑州国际会展中心轩辕堂隆重举办。本次峰会盛况空前，会期二天，一天主论坛，一天分论坛，其规格之高、影响之大、传播之广、人数之多、形势之新、思维之辩，无论从会议规模、出席专家、嘉宾主题，还是现场反响，都得到了参会企业的一致好评。河南省房地产业商会副秘书长王树峰应邀出席会议并发表了题为《下游需求对建筑用钢的影响》的主题演讲。
尊敬的各位来宾，各位领导，大家下午好!我是河南省房地产业商会王树峰，首先非常感谢主办方邀请，我是比较听话，不像陈总把这个题目改了，这是开玩笑，实际上刚刚听了陈总讲的，对陈总对于房地产一些数据分析，包括对于今年下半年的市场研判，我觉得还是非常认可的，基本上跟我们是不谋而合的。我简单讲一讲。主要是两个数据，一个结论，有三点，比较简单。
一、数据盘点
可能大家都说房地产难，都说去年房地产难，难到什么程度呢?我举一个例子，原来平常出去吃饭，可能碰到朋友们说你在哪个行业，我说在房地产，大家都觉得房地产好，情况好，挣钱，但是现在出去不管领导也好，朋友也好，一问说在房地产，大家都觉得难，是真难，去年确实是难。
咱们说2月份，河南多个城市包括多个地市也提出了提振信心的一些政策，降低首付比率，降低房贷利率，包括昨天降准了，也是对于房地产进行一些刺激。一些热点的楼盘到访量、成交量确实是攀升了，今年确实是攀升了，包括一些地市，像新乡一些地市销售情况，确实有一些明显的回升趋势。
这是一二月份的销售数据，总体销售额包括销售面积，我主要想让大家看一下这些地产公司的名字，就证明这些在销售的还是比较好的。这是我们本土的房地产企业一些销售数据，一二月销售数据和排行榜，像这些基本上都是我们的会员企业。
我想说2月份70个城市住宅销售价格，这个很有意思，从环比上看上涨的是很可怜，0.6%，洛阳0.3%，平顶山还下降0.1%，同比上看郑州下降了2.2%，洛阳下降4.4%，可能大家刚刚都说全国的，我是针对咱们河南的。
二手住宅销售价格也是一样，从环比上看都是略微上涨，从同比上看都是很大的一个下降，这个我想说一点，从环比上看就证明其实市场是有起来这个趋势的，其实跟陈总在前面说的一样，我们判断整个市场要起来会到7到8月份，甚至8到9月份这个时候，现在已经慢慢有起来的趋势了，这个是毋庸置疑，也是我们在分析、沟通，包括政府、包括领导比较关心的，它不会让房地产整个行业，现在不是又在提支柱产业吗?它就是支柱产业，不会让持续下行。所以说它肯定是要起来的，这就是未来一个大的趋势。今年肯定是要往上走的，但是这个往上走的力度是多少?咱们还得往后看。
总结：2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。总体趋势还是往上在走。
展望：
2月份住房城乡建设工作会议召开，这里边也指出了将开展优居行动，加快主体供给，多渠道保障，最重要的是力保交楼，化风险、稳预期、促消费，提品质，建好房，提高住房建设的标准和功能品质，最重要的是有一点全河南省房地产市场将延续宽松的政策环境，需求端刺激力度要进一步扩大，推动房地产市场回归良性发展轨道。这就是我上一个数据说的，你在同比来看的话，实际上它是下降，但是下降的那些空间实际上是有潜力的。
二、土地市场解读
土地市场就比较简单了，就很简单，2023年1至2月河南省共推出各类用地381宗，规划建筑面积2002.8万平方米，同比下降15%，成交规划建面1817万平方米，同比下降4.6%，其中全省共推出住宅用地88宗，规划建面合计为622.4万平方米，同比下降31.6%，成交规划建面59.1.1万平方米，同比下降20.6%。这是一些具体数据。其实前一段郑州拍地大家也都非常清楚。
还有一张图没有往上放，我想给大家大概讲一下，很简单，从今年拍地情况来看，没有一家民营企业拿地，基本上全部都是各个区的城投公司和区合作平台公司兜底，把这个地给拿住了，近期就有一家是建业拿了一块，我说这是郑州的，建业拿了那一块是跟富利合作二期项目必须拿，除了那一个信号以外，其他的基本上民企没有拿地，没有拿地就代表什么?现在全部全力在哪儿?第一，头两年我一直停工项目新开工，要去库存，没有拿地，新开工面积可能会少。
三、钢材需求分析
2023年郑州持续推进问题楼盘化解及保交楼，力争年底前147个商品住宅交付落地，今年年底之前起码有140个商品住宅交付，加大居民投资购房支持力度，从信贷各个方面都比较支持，最重要的是预计“十四五”期间，全省将新增城镇常住人口约600万，刚性住房需求强劲，改善性住房潜力得到充分释放。为什么?因为前一段我去了郑州土储中心，跟土储领导有一个沟通，他们也是觉得现在尤其是郑州改善性住房还是比较少，他们希望下一步供地计划包括还在企业手里边的地，想往改善性有一个释放。旁边一些图片都是我们商会包括联采活动的一些图片配图，这是跟万科的一些活动。
需求方面，房企资金紧张的问题，说实话还是比较难解的，新开工维持低位，房地产现房销售出现下滑，宏观方面国内经济温和复苏特征明显，地产销售有所好转，但持续性有待跟踪，目前地产的改善，大多还停留在预期层面，现实改善还很有限，保交楼政策虽然提振竣工，但是竣工增量难以抵消，就像刚刚企业老总说的，竣工增量难以抵消新开工的施工下滑，所以说地产链仍然处于筑底企稳的过程之中，但是我们要看到希望。
目前楼市以保交楼为主，钢材需求以中后期设备安装钢管、角钢、槽钢、钢板为主，保交楼政策虽然提振竣工，但竣工增量难以抵消新开工与施工下滑，地产链仍处于筑底企稳过程中，需求会上升，但是上升比较缓慢，改善性住房项目增加，潜力或将得到充分释放，建材品质品牌需求量将增大。这是大概总结的，因为我们原来每年会有一个展会，疫情期间没有搞，平常我们会有一个地产展会，但是今年你可以明显感觉到疫情放开以后，大家的活动多了，会议多了，包括我们不断的房地产展会，也会在后续陆续进行，这也是向大家释放的一个信号，市场肯定会越来越好，肯定是越来越好的。
最后简单介绍一下我们商会还有我们商会联采委，商会05年成立，基本上现在在郑州河南在建这些优秀房地产企业，不管是百强还是国企央企的，基本上都是我们的会员单位，包括本土的，包括政府平台公司底下房地产企业，联采是我们商会成立于2012年11月，主要是为房地产企业及房地产上下游企业提供整合，帮助开发企业降低成本，帮助优秀供应商拓展渠道。我们会组织很多的活动，每周有座谈会、技术交流会，每个月有项目考察、厂家考察这个图片都是会场实时图片，包括每个季度每年都会有活动会议，也非常希望在座各位到时候如果说能够来参加，都是非常欢迎的。最后再次感谢主办方，预祝我们会议圆满成功，谢谢大家!
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