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河南省房地产业商会副秘书长王树峰: 下游需求对建筑用钢的影响

由中国金属材料流通协会、全联冶金商会指导,中钢网与天津友发钢管集团联合主办的“第十五届中国钢铁高峰论坛暨2023年钢铁行业发展走势展望”,于2023年3月18日-19日在郑东新区郑州国际会展中心轩辕堂隆重举办。本次峰会盛况空前,会期二天,一天主论坛,一天分论坛,其规格之高、影响之大、传播之广、人数之多、形势之新、思维之辩,无论从会议规模、出席专家、嘉宾主题,还是现场反响,都得到了参会企业的一致好评。河南省房地产业商会副秘书长王树峰应邀出席会议并发表了题为《下游需求对建筑用钢的影响》的主题演讲。

尊敬的各位来宾,各位领导,大家下午好!我是河南省房地产业商会王树峰,首先非常感谢主办方邀请,我是比较听话,不像陈总把这个题目改了,这是开玩笑,实际上刚刚听了陈总讲的,对陈总对于房地产一些数据分析,包括对于今年下半年的市场研判,我觉得还是非常认可的,基本上跟我们是不谋而合的。我简单讲一讲。主要是两个数据,一个结论,有三点,比较简单。

一、数据盘点

可能大家都说房地产难,都说去年房地产难,难到什么程度呢?我举一个例子,原来平常出去吃饭,可能碰到朋友们说你在哪个行业,我说在房地产,大家都觉得房地产好,情况好,挣钱,但是现在出去不管领导也好,朋友也好,一问说在房地产,大家都觉得难,是真难,去年确实是难。

咱们说2月份,河南多个城市包括多个地市也提出了提振信心的一些政策,降低首付比率,降低房贷利率,包括昨天降准了,也是对于房地产进行一些刺激。一些热点的楼盘到访量、成交量确实是攀升了,今年确实是攀升了,包括一些地市,像新乡一些地市销售情况,确实有一些明显的回升趋势。

这是一二月份的销售数据,总体销售额包括销售面积,我主要想让大家看一下这些地产公司的名字,就证明这些在销售的还是比较好的。这是我们本土的房地产企业一些销售数据,一二月销售数据和排行榜,像这些基本上都是我们的会员企业。

我想说2月份70个城市住宅销售价格,这个很有意思,从环比上看上涨的是很可怜,0.6%,洛阳0.3%,平顶山还下降0.1%,同比上看郑州下降了2.2%,洛阳下降4.4%,可能大家刚刚都说全国的,我是针对咱们河南的。

二手住宅销售价格也是一样,从环比上看都是略微上涨,从同比上看都是很大的一个下降,这个我想说一点,从环比上看就证明其实市场是有起来这个趋势的,其实跟陈总在前面说的一样,我们判断整个市场要起来会到7到8月份,甚至8到9月份这个时候,现在已经慢慢有起来的趋势了,这个是毋庸置疑,也是我们在分析、沟通,包括政府、包括领导比较关心的,它不会让房地产整个行业,现在不是又在提支柱产业吗?它就是支柱产业,不会让持续下行。所以说它肯定是要起来的,这就是未来一个大的趋势。今年肯定是要往上走的,但是这个往上走的力度是多少?咱们还得往后看。

总结:2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二三线城市同比降幅收窄。总体趋势还是往上在走。

展望:

2月份住房城乡建设工作会议召开,这里边也指出了将开展优居行动,加快主体供给,多渠道保障,最重要的是力保交楼,化风险、稳预期、促消费,提品质,建好房,提高住房建设的标准和功能品质,最重要的是有一点全河南省房地产市场将延续宽松的政策环境,需求端刺激力度要进一步扩大,推动房地产市场回归良性发展轨道。这就是我上一个数据说的,你在同比来看的话,实际上它是下降,但是下降的那些空间实际上是有潜力的。

二、土地市场解读

土地市场就比较简单了,就很简单,2023年1至2月河南省共推出各类用地381宗,规划建筑面积2002.8万平方米,同比下降15%,成交规划建面1817万平方米,同比下降4.6%,其中全省共推出住宅用地88宗,规划建面合计为622.4万平方米,同比下降31.6%,成交规划建面59.1.1万平方米,同比下降20.6%。这是一些具体数据。其实前一段郑州拍地大家也都非常清楚。

还有一张图没有往上放,我想给大家大概讲一下,很简单,从今年拍地情况来看,没有一家民营企业拿地,基本上全部都是各个区的城投公司和区合作平台公司兜底,把这个地给拿住了,近期就有一家是建业拿了一块,我说这是郑州的,建业拿了那一块是跟富利合作二期项目必须拿,除了那一个信号以外,其他的基本上民企没有拿地,没有拿地就代表什么?现在全部全力在哪儿?第一,头两年我一直停工项目新开工,要去库存,没有拿地,新开工面积可能会少。

三、钢材需求分析

2023年郑州持续推进问题楼盘化解及保交楼,力争年底前147个商品住宅交付落地,今年年底之前起码有140个商品住宅交付,加大居民投资购房支持力度,从信贷各个方面都比较支持,最重要的是预计“十四五”期间,全省将新增城镇常住人口约600万,刚性住房需求强劲,改善性住房潜力得到充分释放。为什么?因为前一段我去了郑州土储中心,跟土储领导有一个沟通,他们也是觉得现在尤其是郑州改善性住房还是比较少,他们希望下一步供地计划包括还在企业手里边的地,想往改善性有一个释放。旁边一些图片都是我们商会包括联采活动的一些图片配图,这是跟万科的一些活动。

需求方面,房企资金紧张的问题,说实话还是比较难解的,新开工维持低位,房地产现房销售出现下滑,宏观方面国内经济温和复苏特征明显,地产销售有所好转,但持续性有待跟踪,目前地产的改善,大多还停留在预期层面,现实改善还很有限,保交楼政策虽然提振竣工,但是竣工增量难以抵消,就像刚刚企业老总说的,竣工增量难以抵消新开工的施工下滑,所以说地产链仍然处于筑底企稳的过程之中,但是我们要看到希望。

目前楼市以保交楼为主,钢材需求以中后期设备安装钢管、角钢、槽钢、钢板为主,保交楼政策虽然提振竣工,但竣工增量难以抵消新开工与施工下滑,地产链仍处于筑底企稳过程中,需求会上升,但是上升比较缓慢,改善性住房项目增加,潜力或将得到充分释放,建材品质品牌需求量将增大。这是大概总结的,因为我们原来每年会有一个展会,疫情期间没有搞,平常我们会有一个地产展会,但是今年你可以明显感觉到疫情放开以后,大家的活动多了,会议多了,包括我们不断的房地产展会,也会在后续陆续进行,这也是向大家释放的一个信号,市场肯定会越来越好,肯定是越来越好的。

最后简单介绍一下我们商会还有我们商会联采委,商会05年成立,基本上现在在郑州河南在建这些优秀房地产企业,不管是百强还是国企央企的,基本上都是我们的会员单位,包括本土的,包括政府平台公司底下房地产企业,联采是我们商会成立于2012年11月,主要是为房地产企业及房地产上下游企业提供整合,帮助开发企业降低成本,帮助优秀供应商拓展渠道。我们会组织很多的活动,每周有座谈会、技术交流会,每个月有项目考察、厂家考察这个图片都是会场实时图片,包括每个季度每年都会有活动会议,也非常希望在座各位到时候如果说能够来参加,都是非常欢迎的。最后再次感谢主办方,预祝我们会议圆满成功,谢谢大家!

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