5月二手房市场降温,后期房价涨势有望放缓

新华财经北京6月17日电 （安娜、王春霞）国家统计局17日公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，5月份，在调控政策持续发力下，房价涨幅趋稳，尽管新房价格仍保持坚挺，但二手房市场热度已有所回落，不仅各线城市二手房价格环比涨幅均收窄，价格上涨的城市数量也继续减少。专家认为，后期随着调控政策的持续显效，房价涨势有望放缓。

二手房市场降温深圳二手房价格转跌

根据国家统计局发布的数据，5月份，在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市数量为50个，比4月减少4个；持平城市3个，较4月增加1个；下跌城市17个，比4月增加3个。

从价格走势来看，各线城市二手房价格环比涨幅均有收窄。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，5月份，31个二线城市和35个三线城市，二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比4月均回落0.1个百分点。

相比二三线城市，4个一线城市的涨幅回落幅度更大。绳国庆说，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比4月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州价格环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比4月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳价格由4月持平转为下降0.1%。

“这是自2019年7月以来，深圳二手房价格的首次下调。”中原地产首席分析师张大伟说。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，5月二手房市场降温，与近期多城出台政策重点转向二手房市场调控有一定关系，如深圳、成都均出台了二手房成交指导价新规等相关精准调控政策。

“2021年前5月各地出台调控政策达234次。特别是最近两个月，全国超过20个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。”张大伟说，深圳作为本轮房价上涨的龙头城市，从2021年初开始加码二手房价格管控，效果逐渐显现。

但值得注意的是，同比看，二三线城市二手房价格涨幅仍在扩大，一线城市二手房价格涨幅虽有回落，但增速达10.8%。

“目前市场热度有所回落但仍处于历史较高位。”陈霄说。

新房价格坚挺一线城市领涨

不同于二手房市场走势，5月份，新房市场表现出较强韧性。

根据国家统计局发布的数据，当月新建商品住宅价格环比上涨城市数量62个，较4月持平；持平城市3个，与4月一致；下跌城市5个，较4月持平。

“至此，新房上涨城市数量已连续3个月持平。”陈霄说。

在价格涨幅方面，据陈霄根据国家统计局发布的数据测算，5月份，70个大中城市新建商品住宅平均环比涨幅为0.52%，涨幅较4月扩大0.04个百分点；上涨城市平均环比涨幅0.61%，涨幅较4月扩大0.05个百分点。

从各线城市来看，一线城市新房价格涨势依然最强，无论环比还是同比涨幅均处于领跑地位。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比4月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比4月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较4月扩大。

从单个城市来看，陈霄注意到，5月份，重庆新房价格涨幅连续第二月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居第二、三位。

“从市场监测情况看，重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势。相关城市应该积极落实政府责任目标值，严防房价反弹风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

后期房价涨势有望趋缓

“综合来看，5月份的70城房价走势反映，房价上涨压力仍然存在，部分城市房价上涨较快。房市‘小阳春’没有立即消退，但范围也没有扩张。这意味着后期调控政策仍将延续。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为。

在邹琳华看来，当前房地产调控的主要目标仍是稳定房价，防范房地产市场风险，避免房地产市场成为大规模投机的目标。部分热点二线城市应是后期是防范房价过快上涨的重点。

张大伟预计，继深圳之后，后续可能有更多热点城市开始调整。2021年6月乃至下半年，随着信贷政策的回归正常，房价涨势有望放缓。

“随着一些热点城市房价的趋稳，部分非热点城市房价炒作抬头。对于此类城市需要积极把控。另外，虽然70城数据表中不包括县城，但是县城房价上涨过快的风险也需要纳入监管体系中。”严跃进说。

从房地产市场整体来看，“我们认为本轮景气周期已经运行至高点附近，预计下半年销售和土地市场热度双降，在市场和融资双重压力下，行业出清可能加速，龙头房企利润空间可能逐步打开，诞生一轮估值修复行情。”东方证券分析师唐子佩表示。

国家统计局数据显示，1至5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，增速较1至4月下降3.3个百分点，这是房地产开发投资累计同比增幅自2月上升至高点后连续第三个月收窄；同期，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，增幅较1至4月收窄11.8个百分点。

“目前房地产开发投资增速仍维持在较高水平，房企投资信心仍存。但政策效应，销售增速已连续3月收窄。后期随着‘小阳春’逐渐褪去，预计销售增速继续呈现收窄局面。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱说。