2023-04-19 08:47
房地产专业服务和投资管理公司仲联量行4月18日发布报告显示，2023年第一季度，杭州办公楼市场未有新增供应入市，整体空置率略微下降至19.5%。
报告显示，2023年一季度，杭州办公楼市场未有甲级办公楼新增供应入市，甲级办公楼整体市场热度一般，在调整中缓慢复苏，甲级办公楼市场空置率为20.6%，环比下降0.6个百分点；乙级办公楼同样没有新项目入市，乙级办公楼空置率为18.6%，环比下降了0.6个百分点，市场租赁成交主要集中在存量项目。
一季度杭州整体办公楼市场净吸纳量约为28,863平方米。从行业需求表现来看，科技互联网需求占比33%，仍为市场第一大需求引擎；金融行业的需求占比为15%，表现持续稳健，成交集中在核心商圈。传统及新兴制造业的需求均有提升，而从市场新成交的动向加以预测，新能源、生物技术、高端制造等产业的办公需求，有望成为杭州办公楼市场未来的重要增量发力点。
一季度，杭州优质办公楼市场的租金目前仍在缓慢下行，但结合客户需求来看，市场的活跃度与去年底相比呈现回升趋势。
“今年杭州办公楼市场迎来了复苏的良好契机。从市场活动来看，我们监测到多个行业的办公楼客户租赁需求有所复苏，但传导到业主方和项目租金表现层面则仍需时日。”仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示，“金融行业依旧稳定支撑核心商圈优质办公楼的租赁成交，同时朝阳产业不断衍生出新的市场机会，我们在杭州办公楼的大宗租赁需求中已经看到了新能源车企的身影。”
2023年，杭州预计有9个优质项目入市，新入市项目主要集中在钱江新城及钱江世纪城板块。报告认为，随着未来三年大量优质供应陆续进入市场，预计在2025年前后，杭州的空置率将会达到较高水平，也预示着届时杭州办公楼市场供应从“质”到“量”均将提升到一个新台阶。
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