长三角楼市"金三银四"回暖曲线中的"变"与"不变"

中新社南京4月14日电 (记者朱晓颖)和2020年“失去的一季度”相比，2021年长三角楼市“金三银四”呈现出一条回暖曲线。其中有“变”亦有“不变”。

受新冠肺炎疫情所累，去年前3个月，长三角楼市基本冰封；今年情况则大为改善。“严查经营贷入市”等一系列重磅政策重创炒房客。反观刚需、改善客群，“出手”空间变得更大、选择更淡定。

“受‘就地过年’、教育置业潮、传统旺季等多重因素影响，回温的购房需求推高了长三角城市新房、二手房成交量。”我爱我家南京公司市场研究主管达畅14日向中新社记者表示。

我爱我家数据显示，2021年一季度，南京新房成交30112套(含溧水、高淳)，成交量同比增长了197.5%；一季度南京二手房成交量31394套(含高淳、溧水)，同比涨幅达85.7%。

上海、杭州等地楼盘去化率同样不俗。中国指数研究院统计，一季度多个重点城市新房去化率突破八成。杭州一枝独秀，去化率达到88%。

“两集中”成为房企“大事记”。全国房企迎来战略性调整的时刻。

近期，全国多地试水“两集中”出让住宅用地，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。该政策让一些地方改变了过去土地出让“挤牙膏”的状态：在全年集中某几个时段端出所有“菜单”，所有开发商就可对各地土地出让计划“一览无余”，做好“一盘棋”的拿地策略和研判。

可预见的是，竞争将日趋白热化。头部房企凭借既往优势将继续鏖战一线、强二线城市，中小房企或转战三四线城市。

“在哪里拿地是个问题。资金不可能‘雨露均沾’。对大型房企来说，公司内部对‘如何优化选择’将充满博弈和竞争，外部将充满‘谁拿地大家共同开发’的结盟和合作。中型房企可能走向‘有保有押’。小型房企因为长期专注本地，拿地概率或比过去提高。”南京市房地产学会会长吴翔华表示。

吴翔华认为，“两集中”有助于分散土拍热度。集中供应带来的集中开发、集中上市的节奏，有助于分散购房热度。

买房人更理性、卖房企业更“烧脑”的背后，不变的是调控政策持续加码。

调控节奏紧锣密鼓。中原地产统计，今年全国各地房地产调控政策次数累计超140次，约谈、整顿中介和经营贷受到极大关注。

调控方式多种多样。今年到目前，长三角城市针对热点楼盘“摇号+限售”、处罚二手房违规报价、打击骗取人才购房证明、防止名校分校“泛滥”、加强信贷资金监管等方面出台了新举措。

“稳地价、稳房价、稳预期，这个楼市主旋律不会改变。”中原地产首席分析师张大伟说。