钢铁快报：让更多人享受到新标准
钢铁快报：加速改善需求释放有利于提振市场情绪
近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的政策、方法很多，优化公积金政策是重要的手段之一。优化二套房认定标准、降低首付比例等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要方向。
今年以来已有上海优化首套公积金贷款认定标准，成都等二十余城执行公积金贷款“认房不认贷”。
10月20日，成都发布通知申请住房公积金贷款按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数；10月30日起，郑州办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数……
在陈文静看来，北京本次调整公积金贷款首套认定标准，进一步释放政策利好，预计接下来更多城市将跟进优化公积金贷款相关政策，广州、深圳跟进的预期也较强。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析认为，从本次新政来看，北京政策放松空间进一步扩大，向购房群体释放了较为强烈的利好信号，降低购房成本，缓解居民购房压力，加速改善需求释放，有利于提振市场情绪。随着政策逐渐发酵，不排除接下来北京二手房挂牌房源及成交有望再度迎来上升期。
今年9月1日，在北京宣布落实“认房不认贷”政策后，北京楼市热度和成交量迅速冲高，购房需求在短期内集中释放，成交量迎来脉冲式上涨。但自9月下旬以来，多数项目到访和认购量均有所下滑，看房客户观望情绪增加，市场逐渐趋于平稳。
据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年9月，北京二手住宅价格已连续5个月下跌，在二手房挂牌量增加的背景下，当前二手房价格下跌预期仍在。
新房方面，根据中指研究院数据，2023年1-9月，北京新建商品住宅累计成交571.3万平方米，同比增长6.2%。9月，北京成交68万平方米，在政策带动以及低基数下，环比增长41.1%，同比下降14.6%。9月整体网签规模相比三四月的高点仍有差距。10月1-30日，北京新建住宅成交56.8万平方米，环比小幅下降，同比下降37.7%，降幅较9月扩大。
二手房方面，新政出台之后市场成交有所活跃，但10月以来成交量较9月已有所回落。今年1~9月，北京二手房累计成交11.8万套，同比增长8.2%。10月1~30日，北京成交二手住宅9910套(日均成交330套)，同比下降3.9%，较9月下降30.5%，政策效果持续性不足。
“整体来看，北京政策仍采取边际放松的方式，市场对于北京政策松绑的预期较强，本次北京优化公积金政策，加大惠民力度，利好政策的持续出台无疑向市场传递了积极信号，改善市场情绪。”关荣雪谈到，“同时这也意味着政策松绑从二线、三四线城市迈向更高能级的一线城市的格局在逐渐深入。”
她还表示，根据此前广州、上海的调整步伐，从“认房不认贷”逐渐渗透到区域限购松绑，不排除北京接下来可能会继续出台宽松政策，有望迎来限购政策的局部松绑。
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