2023年北京大宗物业交易市场成交额576亿,成交宗数创新高

1月10日，国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在北京发布《2024年中国房地产市场展望》及《2023年四季度北京零售写字楼市场报告》，就2023年北京写字楼市场、产业园区、商业市场、大宗交易市场进行盘点与解读，同时对2024年中国房地产市场的重点趋势给出预判。

北京大宗交易市场成交宗数创新高

戴德梁行中国资本市场部董事总经理、中国资本市场联席主管刘兵说，2023年北京大宗交易市场全年共录得576亿元，同比上升89.1%；成交宗数59宗，同比上升68.6%，成交宗数创北京大宗交易市场新高。

2023年，自用型买家成交额占总成交额比达49%，其中9成标的为写字楼物业。自用买家以70%的占比成为写字楼业态的主力军。值得一提的是，出版社和外省企业成为北京自用买家的新生力量。投资机构关注的投资标的更偏向可发行公募REITs的业态。其中，随着消费基础设施REITs的放开以及保障性租赁住房REITs的成功发行，投资人更加关注商业和公寓业态。同时，保险机构持续发力，成为2023年最活跃的一类投资机构，险资背景的买家成交额占全部投资类成交额的41%，其中，78%的金额投向了办公类物业，成为写字楼市场除自用买家以外的最大一类买方。

写字楼租赁市场成交将逐步回暖

报告预计，未来三年，北京将迎来百万平方米的新增供应，其中40%集中在2024年入市，将拉动北京全市空置率继续上扬。2025-2026年，随着市场新增供应的放缓，经济形势的向好以及企业经济效益的好转，北京写字楼租赁市场成交将逐步回暖。戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，北京作为全国的科技创新中心，多年以来一直将高科技作为产业发展的重中之重。数字经济、人工智能、生物制造、量子技术、生命科学、新能源等若干战略性新兴产业将成为北京写字楼租赁市场需求的重要补充。

商业市场将更具活力

戴德梁行北区商业部主管孟t指出，2023年注定是商业市场不平凡的一年。在新的社会环境下，消费者的生活方式和习惯持续转变，躺平经济、城市松弛感、陪伴经济成为新诉求，也催生了公园商业、城市漫游、萌宠商业、策展商业的发展。同时，“15分钟城市”的概念开始在各大城市推行，打通商业消费的最后一公里，将线上线下商业一体化融合将成为未来新的探新方向。随着线上线下商业运营方的持续发力，2024年的商业市场将迸发出更不一样的活力。