北京写字楼市场连续多季度实现去化提升,未来三年年均新增供应约56万方

北京写字楼市场已连续多个季度实现整体市场正向去化。

高力国际最新报告显示，2024年一季度，北京甲级写字楼延续了去年四季度的趋势再度实现正吸纳量，达到1.2万平方米，同比增加3.7%，去化主要集中在亚奥和中关村区域。

而乙级办公楼市场和产业园市场，在经历了过去两年主力租户行业大规模整合后已出尽利空，也开始连续去化。

其中，乙级写字楼市场今年一季度净吸纳量为5.5万平方米，这已是去年下半年开始连续3个季度实现正向去化，累计去化量接近18万平方米；产业园市场也实现连续两个季度去化，累计去化量接近13万平方米，而今年一季度净吸纳量为5.8万平方米。

租金方面，一季度甲级写字楼租金跌幅有所收窄。高力国际数据显示，一季度北京甲级写字楼月净有效租金为291.4元/平方米，环比下降2.9%，降幅收窄0.3个百分点；乙级写字楼月净有效租金降为186.6元/平方米，产业园市场月净有效租金降为117.5元/平方米。

“从资产类别角度来看，当整体市场租金下降到一定程度后，无论是超甲级、甲级还是乙级写字楼，均会针对出租策略进行调整，稳健型租户组合首当其冲。对于优质客户资源，租金水平是所有竞争维度中最核心的因素。”高力国际北京公司董事总经理李娟认为。

其进一步表示，随着北京办公楼市场调整变成一种常态，对于业主方来说，在市场下行期，健康的出租率和稳定现金流是运营的核心目标。

高力国际方面认为，2023年下半年监管层实施了一系列促进经济增长的政策，其效应在今年持续显现，在“稳中求进、以进促稳、先立后破”的工作总基调指引下，发展新质生产力已成为下一阶段中国经济增长核心内容，对各行各业都将带来积极影响。不过，企业预期市场新增办公需求落地需要时间，市场信心恢复和实际需求落地也需要时间。

“未来三年北京写字楼年均新增56万平方米供应已经基本定调；而在需求侧，新质生产力将引领未来需求新方向，产业特点会向智慧密集型和技术密集型转变，需求释放节奏也将变得更理性。”高力国际分析师表示。