深圳11月二手住宅成交环比回升,偏离指导价10%以内房源成交占56%

11月，深圳二手住宅成交结束了七连跌行情，出现了回暖迹象。

深圳市官方平台最新数据显示，今年11月，深圳共成交2118套二手住宅，成交套数较10月的1605套，环比上涨32%。尽管从环比数据上看，深圳二手房成交有所上升，但同比跌幅仍较大。11月，深圳二手住宅成交面积为20.07万平方米，同比大跌60.09%。

在价格方面，据中指院据显示，11月深圳二手住宅价格环比下跌0.18%，跌幅较上月收窄0.17个百分点，同比上涨2.2%。

据乐有家研究中心统计，11月深圳二手楼盘带看热度逐渐向北转移，龙华区成为最大赢家。11月深圳二手楼盘带看热度TOP10中，龙华区独占七席，而福田区、南山区及龙岗区等以往二手住宅成交热度较高的区域，仅仅各占一席。

另据乐有家营销人员反馈，10月以来，客户购房决策速度明显加快，成交周期明显缩短。同时，接近指导价的房源更受欢迎。

数据显示，今年2-6月，深圳二手住宅成交价偏离指导价10%以内房源占比稳定在10%-15%。从7月开始，占比逐渐提升。11月，偏离指导价10%以内的房源，成交占比高达56%。

新房方面，据中指院数据显示，11月深圳新房住宅成交套数、成交面积环比增幅均在20%以上，成交规模上升主要与近两月深圳新上市项目大幅增加有关。与此同时，11月深圳新建住宅价格持续回落，环比下跌0.15%，降幅较上月收窄0.11个百分点，同比下跌0.37%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年深圳楼市持续数月的超预期下调，是调控政策收紧、信贷政策抑制、预期快速下行等综合因素导致的。待市场趋于稳定，前期积聚的需求就会入市。

其进一步表示，当前的深圳楼市已呈现触底反弹趋势，今年年底和明年第一季度，市场会温和回升。不过，深圳楼市未来一段时间趋势反转的可能性不大。

“首先，二手房参考价对房价上涨制约比较大，购房者加杠杆的难度非常大；其次，房地产贷款额度释放的空间有限，贷款集中度管理仍是一个紧箍咒；再者，这几年建立的长效机制、调控政策也不太可能松绑。”李宇嘉说。