五一节后，各地密集发布公积金调整措施，8日合肥发布公告拟上调最高贷款额度，近期无锡、阜阳、南京等地积极推出公积金调整政策。
业内人士对财联社记者指出，此次合肥的贷款额度上调幅度较大，本轮公积金政策优化调整，为刚需、刚改类购房者带来了利好。值得注意的是，南京、成都等“新一线”和二三线城市加大对人才购房租房的支持力度，“抢人”的信号明显。
多地上调公积金额度上限
8日，安徽省合肥市住房公积金管理中心网站发布《关于调整我市个人住房公积金最高可贷额度的通知（征求意见稿）》，拟上调公积金贷款最高额度。
其中，夫妻双方正常缴存的，刚性、改善性需求公积金贷款最高额度分别由原先的65万元、55万元调整至100万元，借款人单方正常缴存的，最高额度分别由原先的55万元、45万元调整至70万元。
易居研究员研究总监严跃进对财联社记者表示，今日合肥的公积金贷款调整中最大的亮点是调整幅度。“由原先的55万、65万元上调至最高100万元，幅度在这类政策中是很大的。这也意味着，目前公积金贷款的最高额度还有调整空间，也能看出合肥市目前的公积金运行状况良好，有空间引导大家用好公积金的福利。”
日前，无锡住房公积金政策也有所变化，上调贷款额度的同时还调整了二套房首付比例。职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%，此前二套住房公积金贷款首付比例最低为40%。此外单人最高贷款额度上调至80万元，夫妻双方最高贷款额度调整为100万元。
合肥、无锡两地对于多孩家庭均提出支持。合肥公积金中心表示，夫妻双方正常缴存的，符合政策的多子女家庭首套公积金贷款最高额度由原先的75万元调整至120万元，借款人单方正常缴存的，最高额度由原先的65万元调整至84万元。无锡的多孩家庭，借款人首套房在可贷额度基础上增加20万元，最高不超过100万元；双方均符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加30万元，最高不超过130万元。
“抢人”是各地重点任务
5月以来，还有武汉、南京、贵阳等多地释放公积金优化信号，业内表示，此轮政策在“首套房”的认定上进行创新，二三线城市加大人才支持力度，“抢人”的信号明显。
在创新性上，5月6日，武汉优化公积金贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”，提出仅有一套房且正挂牌出售，办理新购房商贷时可认定首套。即仅使用一次公积金贷款的缴存人家庭，名下在本市无住房，再次使用公积金贷款购买住房时，执行武汉市首套房公积金贷款政策。
严跃进指出，武汉对于首套房的表述在全国具有创新性，这也意味着在首套房的认定方面，各地持续创新，有助于更多人纳入到首套房的体系之中。
在推动都市圈一体化发展上，南京和阜阳均出台政策。南京在月初表示，南京都市圈城市缴存职工在南京市购买自住住房，可以向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。6日，阜阳在毗邻的13个城市也推行类似政策。
此外，一些二三线城市加大对人才购房、租房的支持力度。比如无锡提出给予人才20万—500万元购房补贴或购房券支持；贵阳5月6日起扩大人才支持政策适用范围，相应人才的贷款额度提高至最高150万元，在租住商品住房提取额度上，额度可在现行额度基础上上浮50%。
此前，成都、南京、杭州也纷纷下场“抢人”，推出梯度化人才安居体系、人才公寓选房排序规则、人才预留房源支持等政策。业内人士认为，今年人才住房工作仍然是各地重点，未来对于人才购房的支持力度会继续加大，吸引人才的政策也符合地方产业优化的导向。
“地方救市政策很积极，也很卷。像南京这样的强二线城市正在赤裸裸抢人，存量时代把有限的人口、人才吸引过来，只要有人了就有未来。”一位业内人士对财联社记者表示。
合硕机构首席分析师郭毅认为，本轮公积金政策优化调整，为刚需、刚改类购房者带来了利好，公积金新政在提升楼市热度的同时，也会对城市发展和未来人口结构优化产生促进作用。
“比如，针对大学生和青年人才的贷款额度提升，和二三线城市的人才引进政策进行了很好的衔接；针对多孩家庭的优惠政策，也和近年来的人口政策有着‘同步效应’。”郭毅认为。
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