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央行: 将支持住房租赁产业可持续发展

本报讯(记者樊三彩)8月9日,中国人民银行官网发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》(下称《报告》)指出,将支持住房租赁产业可持续发展。

《报告》提出3方面观点。第一,租金是影响住房价值的核心变量。“租售比”(即房租与售价之间的比值)是衡量住房价值的简化指标。近年来,该指标总体回升,一线城市租售比已接近2%,二三线城市升至3%左右。假定未来仍能长期保持这样的租金增长率,租赁住房总体收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上,将高于多数资产回报率。第二,住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。从需求端看,据市场机构测算,未来我国有租房需求的人口超2亿人,市场潜力较大。从供给端看,越来越多的住房租赁企业进入市场,开展规模化、集约化经营,将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。第三,盘活存量去库存助力启动住房租赁业。近期,中国人民银行在原租赁住房贷款支持计划的基础上,完善推出了保障性住房再贷款。通过市场化的方式,助力实现三大功能:推动构建房地产新发展模式,支持住房租赁产业发展;增加保障性住房供给;与保交房和“白名单”机制形成合力,降低房地产市场风险水平。截至6月末,金融机构已发放247亿元租赁住房贷款,保障性再贷款余额为121亿元,后续贷款投放有望进一步加快。同时,各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策。

《报告》提出,下阶段,要继续完善住房租赁金融支持体系,充分调动市场化机构的积极性,通过更多社会资金的投入,建立可持续发展的商业模式,支持存量商品房去库存,助力推动房地产行业转型发展。

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